Die Revision des Yermögensstandes. 307 



Auch hinsichtlich der Ausgaben für Ve^-waltung, Schutz, 

 Steuern etc. besteht eine ähnliche Beziehung. Da der kapitalisierte 

 Betrag dieser Ausgaben von dem sonstigen Gesamtwerte in Abzug 

 kommt, würde eine Erhöhung derselben, wie sie im Laufe der Zeit 

 von selbst eintritt, eine ungerechtfertigte Verminderung des Stamm- 

 vermögens zur Folge haben. Diese Unzukömmlichkeit kann dadurch 

 vermieden werden, daß wir ebenfalls ausschließlich nur die Kosten 

 der Gegenwart unterstellen. Aus den gleichen Gründen sind auch 

 die Kulturkosten der Gegenwart maßgebend. 



Der richtige Wert eines Wirtschaftskörpers setzt sich aus dem 

 Bodenwerte und der Summe der Bestandeswerte zusammen. Wissen- 

 schaftlich unanfechtbar und allein richtig wird dieser Wert nur dann 

 erhalten, wenn der Bodenwert im Sinne der Reinertragsformel als 

 Bodenertragswert und die Bestände nach dem Erwartungs- oder 

 Kostenwerte berechnet werden. 



1. Die Ermittlung des Bodenwertes. 



In den meisten Fällen wird man von der Ermittlung des Boden- 

 wertes absehen können, wenn Änderungen in der Flächenausdehnung 

 nicht vorgekommen sind, da der Fideikommißbesitzer nur die Ver- 

 pflichtung hat, die übernommene Fläche im gleichen Umfange und 

 Zustande zurückzugeben. 



Man wird deshalb die Ermittlung des Bodenwertes bloß dann 

 vornehmen, wenn entweder wesentliche Verschlechterungen oder 

 Flächenänderungen durch Zuwachs oder Abfall während der Nutz- 

 nießung eingetreten sind, die zur Abrechnung gelangen sollen. 



Die Ermittlung selbst ist nach den in dem I. Teile angegebenen 

 Formeln vorzunehmen bei Unterstellung der finanziell vorteilhaf- 

 testen Abtriebszeit, für welche sich das Bodenwertmaximum ergibt. 



Handelt es sich jedoch bloß um die Feststellung der Wert- 

 differenz zwischen Flächenzuwachs und Flächenabfall, dann genügt 

 es wohl auch, den Bodenwert im Vergleichswege festzustellen. 



2. Die Ermittlung der Bestandeswerte. 



Als Abtriebszeit ist ebenfalls die finanzielle oder eine derselben 

 nahekommende anzunehmen, also etwa 80 Jahre. Für alle über 

 diesem Alter gelegenen Bestände ist der Wert nach dem Verkaufs- 

 werte, für alle unter diesem Alter gelegenen Bestände hingegen der 

 Wert nach dem Erwartungs- oder dem Kostenwerte zu bestimmen. 



Bezeichnet man 



Au + Da 10 p»-* + 



1-Op» — 1 

 so ist der Bestandeserwartungswert 



c mit Br 



^^^^ Au + Dql-Op-q + B. ^ 



10 p' 



20* 



