392 I^i® agrarischen Operationen. 



Beispiel 167: 



Nach dem Beispiele 165 betragen die Neuherstellungskosten 

 der Holzbestandteile eines Gebäudes 520 K. Wie groß ist der Ab- 

 lösungsbetrag;, wenn die Erhaltungskosten jährlich l^o vom Neu- 

 werte betragen, die Bauperiode 100 Jahre und das Alter des Gebäudes 

 65 Jahre ist? 



AK 520 K 5-20 K 



= 520 K X 0-0202 X 12799 + 5-20 K X 25 = 276-42 K. 



5. Die Bewertung der Grundstücke. 



a) Die Ermittlung des Reinertrages und Kapitalswertes der Äcker. 



Der Wert der landwirtschaftlichen Grundstücke wird gefunden 

 durch Kapitalisierung des jährlichen Reinertrages, welchen sie jedem 

 Besitzer bei zweckmäßiger Bewirtschaftung zu gewähren ver- 

 mögen. 



Der Reinertrag wird gefunden durch Abschätzung des gesamten 

 Rohertrages der Hauptfrüchte und der etwaigen Nebennutzungen, 

 sowie durch Ermittlung der aufzuwendenden Wirtschaftskosten und 

 Abrechnung derselben von dem Rohertrage. 



Die Roherträge und Wirtschaftskosten sind besonders abhängig 

 von Bodenart, Tiefe, Untergrund, Lage, Kulturart und dem Kultur- 

 zustande der Grundstücke. 



Bei dem Ackerlande ist eine den ortsüblichen und wirtschaft- 

 lichen Verhältnissen entsprechende Fruchtfolge und Bestellung zu- 

 grunde zu legen. 



Der Rohertrag eines Hektars Fläche an Körnern, Stroh, Wurzel- 

 früchten, Futtergewächsen etc. ist für den Umlauf der angenommenen 

 Fruchtfolge in Meterzentnern = 100 kg zu veranschlagen und der 

 Geldwert derselben nach den festzustellenden Mittelpreisen zu be- 

 rechnen : 



Von den auf solche Weise ermittelten Roherträgen sind die 

 Wirtschaftskosten abzuziehen, und zwar: Das Verführen und Aus- 

 streuen des Düngers, das Pflügen und Eggen, das Walzen, das Aus- 

 säen des Getreides, Klees etc., das Pflanzen der Kartoffel etc., das 

 Reinigen der Wasserfurchen, das Hacken und Behäufeln der Kartoffel 

 und Rüben, der Wert des Düngers, die Kosten des Saatgutes, das 

 Ernten des Getreides, Futters etc., das Ernten der Kartoffel und 

 Rüben, die Kosten der Aufbewahrung, der Drescherlohn, die Abfuhr 

 der verkauften Früchte an die Verkaufsstelle, zur nächsten Bahn- 

 station oder Zuckerfabrik, die Zinsen des Betriebskapitales und die 

 Aufsichtskosten, die Steuern und Umlagen, welche man zu einem 

 bestimmten Prozentsatze als Zuschlag zu den sonstigen Ausgaben 



