Der Bodenwert bei einer Kulturumwandiung. 411 



6. Die Ermittlung des Bodenwertes, wenn eine Kultur- 

 umwandlung erfolgt. 



Nach den bezüglichen gesetzlichen Bestimmungen ist bei den 

 Hutweiden-, Wald- und außer Kultur stehenden Grundflächen, welche 

 zu Äckern oder Wiesen geeignet sind, nach der Beschaffenheit des 

 Bodens zu ermitteln, welchen Reinertrag dieselben nach Aufwand 

 der hiezu notwendigen Kulturkosten als Ackerland oder Wiesen er- 

 geben werden. 



Der Wert solcher Grundstücke ist sodann gleich dem 25fachen 

 Reinertrage, vermehrt um die bis zum Eintritte dieses Reinertrages 

 eingegangenen Nettoerträge und vermindert um die Umwandlungs- 

 kosten nebst den bis dahin aufgelaufenen Zinsen derselben. 



Die Bestimmung des Bodenwertes erfolgt somit nach einfachen 

 Zinsen, was dann gerechtfertigt erscheint, wenn der Umwandlungs- 

 zeitraum nur von kurzer Dauer ist. 



Bei der Umwandlung der Hutweiden in Ackerland sind meist 

 die Umwandlungskosten sehr gering, da sie durch die Ersparung 

 an Dünger vollkommen aufgewogen werden. Die vermehrten Kosten 

 bestehen überhaupt meist nur in einer öfteren Bearbeitung, ebene 

 Lage vorausgesetzt. Anders verhält es sich dagegen beim Walde, 

 bei welchem erst eine Rodung der Wurzelstöcke vorgenommen 

 werden muß, was ganz bedeutende Kosten verursacht. Im Durch- 

 schnitte können dieselben veranschlagt werden für 1 ha Eichen- und 

 Buchenhochwald mit 800 bis 1000 K, für Nadelholzhochwald mit 

 500 bis 700 K, für Niederwald mit 300 bis 500 K. 



Beispiel 174: 



Ein Niederwald wird mit 300 K Rodungskosten in Acker um- 

 gewandelt, welcher 



im I.Jahre einen Nettoertrag von . . . 15K 



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und vom 3. „ an „ „ „ . . . 30 „ gibt. 



Außerdem wird im 4. Jahre noch ieine Düngung im Werte von 

 60 K erspart. 



Wert des 25fachen fortdauernden Reinertrages = 30 K X 25 = 750 K 

 Hiezu Nettoertrag im 1. Jahre 15 „ 



2. „ 20, 



3. r, 30, 



Düngerersparnis ,4. „ 60 , 



Summe . . . 875 K 



Hievon ab das Kulturkostenkapital 300 



Zinsen für 3 Jahre 15 K X 3 = . . 45 



345 345, 



Kapitalswert . . . 530 K 



