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années, me répondra-t-on j oui, mais c'est pour pouvoir fixer 

 la valeur du loyer qu'il est ainsi. Si on avait voulu le fixer 

 sur le produit fourni parles anciens métayers, on n'aurait pas 

 attendu trois années; c'est donc pour le fixer sur le produit 

 de ces trois dernières années, et, comme le capital du fer- 

 mier aura servi à augmenter de beaucoup les moitiés que le 

 propriélaire aura reçues, il sera difficile qu'il s'entende avec 

 le fermier; el,dans le cas où ils ne s'entendraient pas et que 

 le fermier serait obligé de chercher fortune ailleurs, com- 

 ment rentrerat-il dans le capital employé en améliorations 

 et dans les journées que lui et les siens, qui ne sont pas 

 à gages, ont faites pendant ces trois années? Le propriétaire 

 a beau être l'homme le plus délicat du monde, il ne consen- 

 tira pas à indemniser son fermier; car la somme exigée pour 

 cela lui paraîtra bien plus considérable que la valeur des 

 améliorations, dont la plupart ne sont plus visibles une fois 

 qu'elles sont faites. Je trouve donc qu^un propriétaire hon- 

 nête homme, et un fermier qui est décidé à cultiver très- 

 bien, de suite qu'il sera arrivé dans sa ferme, comme je l'ai 

 vu faire à tous les fermiers flamands ou wallons que j'ai 

 vus arriver dans le centre de la France; je dis donc que ces 

 deux personnes devront éviter, pour n'avoir pas de désagré- 

 ments par la suite, défaire un arrangement provisoire et 

 à moitié pendant quelques années, avant de convenir du 

 prix du bail. Mais, me dira-t-on, comment alors fixer ce prix 

 dés le début? C'est au propriélaire à savoir se contenter du 

 prix qu'il obtenait du bail précédent, ou bien d'une légère 

 augmentation à ce prix pour le tiers d'un bail qui devra être 

 d'au moins dix huit ans, si les terres sont en mauvais état 

 et ont besoin de grandes améliorations, en stipulant une 

 augmentation raisonnable pour le second tiers, et enfin 

 une autre augmentation pour la durée du troisième tiers. 

 Au lieu de cela, la plupart des propriétaires qui louent à 

 des fermiers venant d'autres parties de la France ou de 

 Belgique louent de suile avec une forte augmentation. 

 Il s'ensuil que la plupart des ferujiers étrangers au 



