RICOSTITUZIONK DKLL' AORFCOLTURÀ ITALIANA. 173 



di lunga len.a, come (lissodaiiienti, prosciugaineiiti, 

 piantagioni, oc, e la mancanza, nel propiiotario, dei 

 capitali necessari o del tornaconto per eseguirli in 

 economia e con sollecitudine. E i suoi caratteri sono : 

 contratto possibilmente lungo, vitalizio od anche per- 

 petuo, pei' dar tempo al coltivatore di trarre un 

 profitto dai miglioramenti; prezzo d'affitto non cal- 

 colato in ragione del prodotto e molto tenue per 

 lasciargli i mezzi di eseguirli ; obbligo di eseguire 

 in ogni anno una determinata misura di lavori per- 

 manenti, di piantagioni, ec.''^* Questo carattere enfi- 

 teutico dell'obbligo di migliorare il terreno s'incon- 

 tra in tutti i contratti di quell'epoca, anche in quelli 

 che non sono vere enfiteusi, ma piuttosto affitti e 

 colonie parziarie, e ffi trasfuso in quasi tutti gli 

 statuti dei Comuni; di guisa che era non solo una 

 condizione dei contratti, ma una prescrizione dell'au- 

 torità pubblica. 



Dissimo pensatamente che nell'enfiteusi il prezzo 

 d'affitto non era una parte proporzionale dei prodotti; 

 imperocché con un correspettivo di questa natura lo 

 scopo dell' enfiteusi sarebbe stato reso vano. Fra l' en- 

 fiteusi e la colonia parziaria e' è di fatto un' antitesi 

 naturale e costante che né la volontà dell'uomo, nò 

 la consuetudine, né la forza delle leggi possono to- 

 gliere. Col pagamento di una parte proporzionale dei 

 prodotti, il contributo, che deve corrispondere il col- 

 tivatore, si aumenta in ragione dell' aumento della 

 sua fatica, delle sue cure, delle sue migliorie. Si au- 



* Vedi le Note a png. lV)i. 



