174 RICOSTITUZIONE DELL'AGRICOLTURA ITALIANA. 



menta per veritcà anche la sua quota, ma non in ra- 

 gione del merito; anzi con un sistema di agricoltura 

 intensivo V aumento non è per lui die nominale e 

 può facilmente tradursi in una perdita effettiva/" 



L'uso dell'enfiteusi prese proporzioni così grandi 

 sui beni delle Chiese, che parve un abuso. Onde l' epi- 

 scopato, allarmatosene, in varii Concilii procurò di por- 

 gli un freno.*^' 



Concorse, insieme all' enfiteusi, a preparare la via 

 ad una buona agricoltura la facilità, colla quale si 

 potevano effettuare le permute dei terreni. Non vi 

 erano catasti, non v' erano tasse per la trasmissione 

 della proprietà immobiliare. Onde non incontrava osta- 

 coli di sorta chi voleva riunire in un solo complesso 

 i propri poderi, o completarli con appezzamenti vicini. 

 I documenti di permuta di quei tempi sono numero- 

 sissimi. ''' 



Il processo di ricostituzione della nostra agricol- 

 tura continuò con lentezza, ma non interrottamente, 

 per tutta 1' epoca franca e germanica. 



Nei secoli XI e XII, colla costituzione dei Comuni, 

 si è compiuto un fatto che politicamente potrà essere 

 considerato come una grande vittoria della libertà e 

 come una fortuna per i centri urbani ; ma che, almeno 

 a nostro giudizio, ha esercitato suTl' agricoltura, per 

 se stesso e per le sue conseguenze, una influenza per- 

 niciosa, che risentiamo anche adesso, e che non ac- 

 cenna a cessare. 



Le ville del medio evo erano delle vere castella, 

 nelle quali risiedeva la nobiltà, proprietaria delle terre, 

 e vi esercitava diritti sovrani sulla gente del contado. 



