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quiétude, malheureusement trop fondée, que donne la 

 négligence et la détestable mani(!re do cultiver, de la plu- 

 part des fermiers; mais, comme à son tour, et par l'effet 

 même de ses précautions , le propriétaire les empêche de 

 l'améliorer, on se trouve ainsi renfermé dans une espèce 

 de cercle vicieux d'où il devient impossible de sortir, et le 

 mal naît du mal même. 



Concilier les intérêts du propriétaire et du fermier, 

 voilà où doivent tendre tous les efforis. Tout ce qui n'at- 

 teindra pas ce double but, demeurera inutile; car, de 

 même que le fermier ne voudra pas aventurer son capital, 

 sans une garantie suffisante de jouissance; de même 

 aussi , le propriétaire ne consentira pas à augmenter la 

 durée actuelle des baux, si ses intérêts ne sont pas suffi- 

 samment garantis ; et ils ne peuvent l'être que par l'inser- 

 tion de certaines conditions , destinées à le protéger con- 

 tre l'ignorance ou la mauvaise volonté des fermiers, qui, 

 durant un long bail , pourraient ruiner ses terres. 



Quelques hommes de mérite, ont préconisé les avan- 

 tages de la clause, dite de lord Kamcs , du nom du pro- 

 priétaire anglais , qui le premier l'a mise en usage. Elle a 

 du bon, sans doute, surtout pour les baux de courte 

 durée, et dans un pays où l'éducation agricole est déjà 

 très-avancée; mais, elle entraînerait de graves inconvé- 

 nients , lorsqu'il s'agit en même temps d'améliorer les 

 terres , et d'instruire les cultivateurs. 



Partout, d'ailleurs, celte clause a le grand défaut de 

 ne pas établir des obligations et des avantages récipro- 

 ques. Elle constitue une espèce d'aliénation de la pro- 

 priété , et place le propriétaire, en quoique sorte, à la 

 merci d'un fermier, toujours libre de le quitter à l'expi- 

 ration de chaque période; tandis que lui, ne saurait le 

 renvoyer à aucune époque, et quels que puissent être ses 

 sujets de mécontentement , sans lui donner une indem- 

 nité , laquelle dépend de la seule volonté du fermier, non 



