DE LA DEUXIÈME SECTION. 8? 



des dépenses qu'il a faites; en sorte que le plus mauvais 

 fermier serait, par cela même, toujours assuré de réali- 

 ser une somme plus ou moins considérable, un proprié- 

 taire ne pouvant , malgré l'offre d'un fermage élevé, laisser 

 dans sa ferme un homme qui la ruine. 



Les baux à durée fixe sont donc infiniment préférables, 

 en leur donnant , toutefois, une assez longue durée , pour 

 que le fermier, assuré d'en recueillir les bénéfices , puisse 

 faire des dépenses d'amélioration. On convient générale- 

 ment que le meilleur assolement est celui dans lequel la 

 même nature de culture revient le moins souvewt ; mais, 

 le cultivateur ne pouvant espérer recueillir, dès la pre- 

 mière année, le fruit de ses travaux et de ses dépenses, 

 on n'obtiendra pas de lui ce progrès avec des baux de 

 neuf ans, comme on les fait le plus ordinairement ici. 



Le nombre exact d'années devant toujours dépendre 

 de la rotation adoptée, car le fermier doit jouir des rota- 

 tions complètes, il n'est guère possible d'indiquer un 

 chiffre précis; mais, des baux de vingt ans environ, me 

 paraissent être les plus convenables. 



De tels baux assurent au fermier toute la latitude dont 

 il a besoin , et peuvent en même temps devenir très-avan- 

 tageux aux propriétaires qui les consentent, si l'on prend 

 soin de stipuler une augmentation du fermage , après une 

 période de neuf, dix ou douze ans, suivant la longueur 

 du bail. 



Encouragé par la sécurité qui résulte d'un long bail , 

 tandis qu'en même temps son industrie serait stimulée par 

 l'élévation successive du fermage, le fermier entrepren- 

 drait bientôt d'importantes améliorations. D'ailleurs, sans 

 prétendre régler à l'avance toutes ses opérations, ce qui 

 ne saurait manquer d'être préjudiciable, on pourrait ce- 

 pendant insérer dans les baux certaines conditions, que 

 le fermier serait tenu d'exécuter, sous peine d'être privé 

 de sa jouissance. 



