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Ceci est la garantie du propriétaire , car, le bénéfice 

 d'un long bail, qui ct^sserait d'ailleurs d'exister pour le 

 fermier, s'il cultivait mal , ne lui est accorde qu'à la con- 

 dition d'améliorer. Ainsi , l'intérêt du propriétaire se con- 

 fond avec celui du fermier, et de l'agriculture elle-même. 



C'est ici le lieu de rappeler les sages conseils donnés 

 par M. J. Bujault, dans son Guide des comices et des pro- 

 priétaires , et d'insister sur l'insertion, dans tous les baux, 

 de l'obligation imposée par lui au fermier, de faire et en- 

 tretenir une quantité déterminée de prairies artificielles. 

 On pourrait y joindre également l'obligation de défoncer, 

 et, par suite, de nettoyer les terres de toutes les plantes 

 parasites dont elles sont infestées. On pourrait ajouter 

 aussi , celle d'employer des engrais artificiels , dût même, 

 le propriétaire, concourir, dans une certaine proportion, 

 à la dépense des premières années. 



Nos baux , fiits par des hommes que leur mérite même 

 n'empêche pas d'ignorer complètement tout ce qui se 

 rattache à la science agricole , nos baux ont presque tou- 

 jours le grand défaut d'être rédigés d'après un formulaire 

 qui, comme Is dit M. Bujault, n'a pas changé depuis 

 Charlemagne; aussi, sont-ils surchargés de clauses inu- 

 tiles , et souvent même nuisibles , telles , par exemple , que 

 l'obligation qu'ils contiennent tous , de ne rien changer 

 à l'assolement, etc., etc. On enchaîne ainsi le fermier, 

 sans nécessité , ce qui porte un grave préjudice aux deux 

 parties; et, malgré tout le fatras inutile que contiennent 

 les baux, on omet presque toujours les précautions néces- 

 saires , pour prévenir l'épuisement des terres et la dévas- 

 tation de la propriété, précautions, toujours et partout 

 indispensables; mais, qui le sont bien plus encore dans 

 un pays où les connaissances agricoles sont encore peu 

 répandues. 



Ce que je viens de dire , s'applique h plus forte raison 

 aux baux sous seing privé , qui, tout aussi imparfaits que 



