DE LA DEUXIÈME SECTION. 89 



les baux devant notyire , sur lesquels d'ordinaire ils sont 

 calqués, ont en outre une multitude d'inconvénients qui 

 leur sont propres. On doit donc toujours préférer les baux 

 devant notaire, même avant la réforme du formulaire, 

 dont il serait bien à souhaiter qu'on s'occupât dans l'in- 

 térêt de l'agriculture. 



Tout ce qui précède pouvant s'appliquer indifférem- 

 ment au bail à prix d'argent, et au métayage au bail à 

 partage de fruits, il reste encore à déterminer lequel de 

 ces deux modes est susceptible de hâter davantage les 

 progrès. 



Dans un pays où l'agriculture arriérée ne permet pas 

 de trouver des fermiers assez habiles , assez industrieux, 

 et assez riches , pour pouvoir entreprendre et diriger les 

 cultures avec avantage , un propriétaire qui possède des 

 connaissances agricoles , qui vit dans ses terres , et veut 

 s'occuper de leur amélioration , trouvera certainement 

 dans le métayage le moyen le plus prompt d'y arriver, 

 puisque ce mode de fermage , par lequel il partage pres- 

 que toutes les dépenses , de même que les produits , lui 

 donne le droit d'intervenir d'une manière active et con- 

 tinue dans tous les travaux de la ferme , et de faire exé- 

 cuter tous ceux qu'il juge utiles. 



On comprend que le fermier devant faire une portion 

 des dépenses , la nécessité d'un long bail demeure la 

 même. Il est essentiel aussi , que le propriétaire, auquel 

 seul, dans un temps plus ou moins éloigné, profiteront 

 les dépenses communes , ait plus en vue l'amélioration du 

 sol que le gain présent; il ne faut donc pas qu'il fasse 

 peser sur le métayer, trop, et de trop lourdes charges. 



Un propriétaire intelligent est assuré d'obtenir de ses 

 terres, par ce mode d'ail'ermage , un revenu égal au moins 

 à celui que lui produirait un bail à prix d'argent, cela 

 doit lui suffire. Si, dans la crainte d'être trompé par le 

 métayer, il cherche tous les moyens de diminuer ses pro- 



