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DE LA DEUXIÈME SECTION. - 99 



intérêts des deux parties. Le chiffre du revenu étant va- 

 riable, le propriétaire s'expose à voir déranger chaque 

 année l'économie de sa maison : si les denrées qu'il reçoit 

 sont d'un prix élevé et de facile écoulement, il obtiendra 

 une rente plus considérable, aux dépens de son fermier; 

 il sera dans la gêne, dans le cas où les récoltes seront 

 abondantes , et par conséquent à vil prix , car les quantités 

 seront les mêmes. D'une autre part , dans les années de 

 disette, le tenancier, après avoir conduit au domicile du 

 propriétaire ce qu'il lui doit en nature , sera forcé de don- 

 ner le reste à la consommation de son ménage , et il ne 

 pourra payer sa redevance en argent. 



Ce contrat, qui froisse à tour de rôle, pour ainsi dire, 

 les intérêts des contractants, est immoral; n'est-il pas 

 odieux , en effet , que l'aisance de chacun des associés soit 

 le résultat de la misère de l'autre ! dans l'intérêt même 

 de la propriété , il faut que le détenteur du fonds , et celui 

 qui l'exploite, jouissent d'avantages justement propor- 

 tionnés. 



Bail à prix d'argent de longue période. 



La division des héritages, si heureusement consacrée 

 par notre code civil , et les mutations qui en résultent , 

 s'opposent à l'introduction des fermages à très-longue 

 période, vantés par nos voisins d'Outre-Manche. Quatre 

 ou cinq rotations sont indispensables au fermier; mais, 

 un bail à plus long terme , serait presque une aliénation; 

 le capital foncier subirait une dépréciation d'autant plus 

 forte , que le bail se rapprocherait davantage du point 

 de départ. D'un autre côté, quelle que soit la durée delà 

 jouissance, on ne peut obtenir une amélioration progres- 

 sive , parce que la dernière période est toujours une épo- 

 que de décroissement. Les légistes et les agronomes les 

 plus habiles ont vainement essayé de faire cesser ce fâ- 

 cheux état de choses; les clauses comminatoires, les 



