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mieux rédigées, n'ont jamais comj>lètement remédié au 

 mal. 



Il en sera toujours ainsi , tant que le fermier n'aura pas 

 la certitude d'une prolongation de bail , soit au même 

 prix , soit en payant une rente , dont le chiffre n'excédera 

 pas celui de la moitié du produit réel. Le cultivateur ne 

 travaille pas le sol pour le sol, mais pour les fruits, puis- 

 qu'il ne le possède que temporairement : un propriétaire 

 raisonnable ne peut exiger du fermier, à qui il loue chè- 

 rement sa terre, l'amélioration du capital au dépens des 

 annuités , si ce n'est les premières années du bail , pour 

 l'épuiser ensuite à son profit. Avec un amodiateur intelli- 

 gent et riche , on verra bientôt le sol se couvrir de belles 

 récoltes aniéliorantes; mais , par cela même que l'exploi- 

 tant sera capable, il épuisera, pendant la dernière pé- 

 riode, le sol qu'il avait fertilisé dans son intérêt seul. Le 

 désir de rentrer dans ses avances, et surtout la crainte de 

 subir une trop forte augmentation du prix de ferme , le 

 font agir aiusi; cela est le résultat d'un calcul d'intérêt 

 personnel; le travail ne peut et ne doit pas avoir d'autre 

 mobile. Blâmera-t on , dans le cultivateur, l'esprit de pré- 

 voyance qui dirige le commerçant et l'industriel I le pro- 

 priétaire lui-même , dans la rédaction des clauses de son 

 bail , cherche son avantage sans ménagement pour celui 

 du fermier, il veut obtenir le revenu le plus considérable: 

 le cultivateur, à son tour, vise à l'augmentation des pro- 

 duits au dépens du sol, il emprunte alors au capital pour 

 payer la rente. 



S'il était possible de mettre de côté les intérêts opposés 

 des deux parties , en ne s'occupa-nt que du fonds; si une 

 portion du prix de ferme était convertie en travaux d'a- 

 mélioration, en achat d'engrais et amendements, tout le 

 monde y gagnerait ; le propriétaire, en capital et par suite 

 en revenu; le tenancier, sur la rente et les consomma- 

 teurs, par l'augmentation des produits. Nous ne saurions 



