DE LA DEUXIÈME SECTION. 97 



trop le répéter, on doit avoir constamment en vue la bo- 

 nification (lu sol, il est la source de l'alimentation et du 

 bien-être de tous : il ne faut pas, cependant, que cela 

 soit au désavaulage de celui qui le fertilise; le fermier ne 

 doit pas seulement vivre de son travail; maïs devenir aisé 

 ou riche, suivant l'importance de sa ferme et de ses ca- 

 pitaux. 



Baii à rente progressive. 



Les baux à rente progressive sont particuliers à l'An- 

 gleterre; ils portent le nom de lord Kames , qui le pre- 

 mier les a mis en usage : l'augmentation de chaque pé- 

 riode est fixée à l'avance; ils ont une durée de trente à 

 quarante ans. Avec la connaissance du sol qu'il cultive , 

 le fermier peut , dès les premières années , apprécier l'aug- 

 mentation des produits, et calculer ses bénéfices à venir. 

 S'il a de l'intelligence et des capitaux suffisants, ses dé- 

 penses premières seront considérables; il sait que la terre 

 deviendra pour lui une caisse d'épargne , dont les intérêts 

 seraient usuraires dans le monde commercial; le sol sera 

 porté en peu d'années à un haut degré de fertilité , et la 

 période décroissante sera grandement affaiblie, sinon dé- 

 truite; mais ce genre d'amodiation est généralement im- 

 praticable dans nos contrées. 



L'aristocratie anglaise est usufruitière de la presque 

 totalité de ses biens; peu lui importe de voir son capital 

 engagé pour un long terme, elle n'en a pas la libre dis- 

 position. Les terres ne se divisent pas, elles passent en 

 entier à un nouveau propriétaire , qui les possède au même 

 titre, et le cultivateur n'a jamais affaire qu'à un seul 

 créancier. Il n'en est heureusement pas de même en 

 France , et ce genre de fermage serait préjudiciable dans 

 nos contrées , soit à en use de la division du capital entre 

 co-hériliers , soit pour la vente du fonds, §i le nombre 

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