DE LA DEUXIÈME SECTION. Îi9 



nés causes de la division de .nos terres; tous les jours , on 

 reconnaît que les métairies , réduites à la moitié du chif- 

 fre que nous venons de citer, sont mieux cultivées que les 

 autres , toutes conditions égales, d'ailleurs. 



Le bail à colonie partiaire est un acte de société, le 

 plus souvent verbal , rarement authentique, dont la durée 

 est de trois, six ou neuf années; mais qui, dans !a pen- 

 sée des contractants, doit se continuer par tacite récon- 

 duction. La mort des parties n'en arrête pas les effets; les 

 deux familles du propriétaire et de l'amodiateur accep- 

 tent les clauses primordiales, et n'y apportent que les 

 modifications nécessitées par le temps. Le bailleur et le 

 métayer désirent é-^alement continuer l'association; il 

 faut de graves motifs pour que l'un d'eux demande une 

 résiliation , qui doit être préjudiciable aux intérêts com- 

 muns. Cela est si vrai , que la moitié des fermes à colonie 

 partiaire est cultivée par les mêmes familles depuis un 

 temps immémorial. Il existe à cet égard une sorte d'hé- 

 rédité consacrée par l'usage , c'est le fils aîné qui conti- 

 nue l'exploitation : lorsqu'il est en âge de se marier, ses 

 parents lui abandonnent un quart dans l'association, 

 c'est-à-dire la moitié des charges et bénéfices du métayer, 

 cela se nomme un apparlissemenl. Le colon affectionne 

 les champs qui l'ont vu naître , et qu'il espère ne jamais 

 quitter; il ne craint pas d'y enfouir tout son avoir, parce 

 qu'il est sûr d'en tirer profit. On doit voir que si le fer- 

 mage présente toujours , plus ou moins , une période dé- 

 croissante , la culture h moitié fruits, au contraire, est 

 ' un moyen de progrès incessant. 



Le colon fournit les instruments aratoires, la moitié 

 des semences et du cheptel , il paie seul l'impôt foncier : 

 il a , pour compensation, les légumes et les fruits du jar- 

 din , fumé avec les engrais communs; le bois de chauffage 

 provenant des arbres émondables; le beurre, les volailles 

 et les œufs , dont le propriétaire prend une part fixée à 



