7 2 CONGRES SCIENTIFIQUE DE FRANCE 



reproduit .lillcurs , et il est en France des localités en grand nom- 

 bre , où la hausse des fermages a été telle sur les terres autres que 

 celles cadastrées de la première classe , que déjà il en est qui l'em- 

 portent et donnent un revenu net plus considérable (I). » 



« Quels que puissent être , au surplus , les progrès de l'industrie; 

 humaine, les qualités du sol, en déterminant son aptitude à tel ou 

 tel genre de production , influeront de plus en plus sur les formes 

 de l'exploitation. La grande culture restera la mieux appropriée aux 

 terres où les troupeaux trouvent une subsistance abondante, comme 

 à celles où ne réussissent bien ni les plantes pivotantes ni les pro- 

 duits qui réclament beaucoup de façons et de sarclages; la moyenne 

 et la petite , qui ne prospèrent qu'à condition d'unir aux céréales 

 des produits dont l'obtention nécessite beaucoup de soin et de 



seules qui agissent sur le continent. Là , ce qui agit 'e plus en faveur des 

 terres autrefois qualifiées de pauvres , c'est la grande diversité des produits 

 qu'il est facile d'en obtenir. 



(1) Voici la progression des fermages dans plusieurs communes des 

 départements de l'Eure et de l'Oise, suivant les classes de terres adoptées 

 par le cadastre , à des époquei dont la plus ancienne n'excède pas vingt- 

 huit ans. Nous en avons formé une moyenne. 



Revenu moyen d'un hectare par classe de terres: 



Suivant le cadastre, 



1" classe. 58 francs; 2-, 48; 3", 34; 4^,20; 5 e , 08. 



D'après les baux du moment , 

 1" classe, 80 francs; 2', 70 ; 3% 60; 4%o0;5 e , 40. 



On voit combien se sont atténues les différences dans un espace de 

 temps fort court. C'est de 32 pour 100 que, comparativement aux évalua- 

 tions cadastrales , s'est élevé le revenu net des terres de l ie classe ; c'est de 

 230 et .'iOO pour 100 que s'est élevé celui des terres de 4 e et o" classe. Or » 

 le mouvement de progression n'est pas à son terme et continue à se décla 

 rer; et nous connaissons des communes où les terres désignées, il y a trente 

 ans, comme les plus productives, ne sont plus celles qui, maintenant, 

 rendent aux propriétaires les plus hauts fermages. Dans les départements 

 les plus riches et les mieux cultivés , la distinction entre les terres des trois 

 premières classes ne répond plus aux faits actuels, et il est des terres 

 sableuses récemment défrichées que de petits cultivateurs ont transformées 

 en peu d'années en excellents fonds dont ils paient une rente qui ne cesse 

 de croître. 



