318 CONGRÈS SCIENTIFIQUE DE FRANCE. 



définitive. Pendant tout ce temps, le créancier 

 ne reçoit pas l'intérêt de son capital, intérêt qui 

 sera souvent son seul revenu. Ce n'est pas tout, ce 

 créancier obtient enfin un bordereau de collocalion 

 sur l'acquéreur ou l'un des acquéreurs ; celui-ci, s'il 

 n'a pas eu la prévoyance de réaliser, chaque année, 

 les intérêts arréragés, se trouve dans l'impuissance 

 d'acquitter sa dette, accrue de tous ces intérêts. Ce 

 défaut de paiement nécessite une revente par folle- 

 enchère. Il arrive souvent que cette revente offre un 

 prix moindre, et présente dès-lors un déficit, qui 

 devra être supporté, d'après le rang des créanciers, 

 tel qu'il a été établi dans l'ordre. 



Ce sont ces lenteurs, les frais qu'elles entraînent, 

 les procès qui surviennent fréquemment, la suspen- 

 sion dans le service des intérêts, les chances d'une 

 vente ou d'une revente à un prix insuffisant, qui 

 éloignent le capitaliste du prêt hypothécaire, qui est 

 cependant à peu près le seul moyen pour le pro- 

 priétaire d'immeubles de se procurer les capitaux 

 dont il a besoin. De là, la préférence marquée qui 

 s'accroît tous les jours de la part du capitaliste pour 

 les valeurs industrielles qu^'il aliène à volonté, et 

 dont il reçoit le revenu par semestre et très-régu- 

 lièrement. De là, et par une conséquence forcée, 

 vient le discrédit de la propriété immobilière. 



M. Reynaud penss donc qu'une réforme de la 



