LE PLACEMENT DES CAPITAUX 



LA CULTURE A 25 ''/^ DE PROFIT 



Un grand nombre de propriétaires de France et de Belgique, qui ne retii 

 Tent de leurs fermes que I4 à 2 pour cent d'intérêts par année, nous deman- 

 dent souvent quels sont les meilleurs placements h faircj en Canad<a, en 

 dehors des prêts ordinaires. Nous leur répondtjus sans hésiter : "Achetez 

 des terres et faites-les valoir par des fermiers que vous intéresserez dans le 

 succès de votre exploitation. Nous ne pouvons recommander la spécula- 

 tion qui consiste à acheter des terres et à les laisser en friche, en attendant 

 la hausse ou une plus value queU^ue peu problématique, il y a trop de 

 risques à courir et souvent pas de profit, mais nous croyons que l'achat de 

 terrains et leur division en lots de forme, de 100 à 160 acres (40 à Oi) hec- 

 tares), sur lesquels on établirait des familles à la part, en levr* fournissa \ 

 gratuitement le grain de semence, constitue un placement de premier 

 ordre et de toute sécurité, tout en donnant pleine satisfaction au fermier. 



Supposons (ju'un proi)riétaire achète de la conipagnie du Pacifique ou de 

 particuliers cinq sections d'un township, soit 3,200 acres ou 20 lots de 160 

 acres (64^ hectares), et qu'il paye $6 de l'acre (75 francs l'hectare). S'il 

 laisse cette terre sans culture et que la propriété double de valeur en 10 

 .ans, il est évident qu'il aura jjerdu l'intérêt de son argent, mais si, sur cha- 

 que lot qu'il achète, il établit un fermier, en outre de l'augmentation de 

 valeur que peut ticquérir la propriétt';, il en tirera un excellent revenu 

 «omme le prouvent les chifïres suivants : 



y . DKPENSES 



Achat de 160 acres à $6.00 $060 



•Construction d'une maison et d'une petite étable 51)0 



Total .^1.46'J 



4,800 f rs. 

 2,500 



7,:«o 



KKVENU 



103 acres cultivés en V)lé donnent en moyenm» 20 mi- ' * 



nots à l'jicre, soit 2,000 uiinots, qui vendus 60 cents, 



prix minimum représentent $1,200 6,000 f rs. 



Dont la moitié pour le propriétaire est do 6(X) o,000 



isi seulement SO a(;res sont mis eu culture, la récolto 



sera de 1,600 minots à 00 cents, ou 960 4,800 



Moitié pour le propriétaire 480 2, UK) 



(La récolte s'élève souvent à 30 minots et le prix à 80 cents ( t francs), nos 

 calculs ne sont donc nullement exagérés). 



Sur ce revenu de $600 (.3,000 frs.), le propriétaire aurait à fournir : 



La semence, 200 minots à 70 cents $14<) 700 f ra. 



Ferais de surveillance et de gérance 10 p. c. du w^vonu. . QO 300 

 Taxes municipales, assurances, dépenses diverses, im- ^ 



prévu 25 125 



Total $225 1,125 



Coût d'une ferme de 160 acres (6fi hectares) $1,460 7,.'i00 



Bénéfice sur une culture de 100 acres (40 hect.) 375 1,875 



Soit 25 0/0. 



S'il n'est mis en culture que 80 acres (32 hectai-es), ce l)énéfice est réduit 

 à $225 (1,275 frs.), ou 17 0/0, mais il s'augmente de $00 (:^X) frs.), lompie le 

 propriétaire gère lui-même ses affaires et exerce la surveillance pour les- 

 quels il est alloué 10 0/0 dans les dépenses. 



