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comme capital essentiellement immobilier , rapporte à 3 p. 



1 00 un revenu de 900 f. 



2** Un capital de 70,000 fr. qui représente la 

 valeur totale de la superficie immobilisée ou fixée 

 sur le sol ; ce capital , tant qu'il formera partie 

 intégrante de la propriété , donnera un revenu 

 immobilier (à 3 p. 100) de 2,100 



Total 3,000 



Le premier de ces capitaux, je l'appelle capitoZ foncier ; il 

 est la représentation du sol nu , et malgré toutes les trans- 

 formations de ce sol , il reste toujours capital immobilier. 



Le second, je l'appelle capital super^ficiel ; il est naturel- 

 lement immobilier ; mais en le détachant du sol qui forme sa 

 base , on le convertit en capital mobilier ou pécuniaire. 



Ce second capital est additionnel à la propriété primitive ; 

 c'est une création due à l'aménagement. En effet , un calcul 

 facile prouve que si la forêt dont il est question se trouvait 

 actuellement dépouillée de toute superficie , son revenu , à 

 partir de ce moment, au lieu de 3,000 fr. ne serait plus que 

 de 900 fr. ; il est certain d'ailleurs qu'une fois privée de sa 

 superficie permanente , elle n'offrirait plus qu'une valeur 

 foncière de 30,000 fr. , et que pour ramener cette propriété 

 à la valeur capitale de 100,000 f . , et par suite au revenu de 

 3,000 fr. ' , il faudrait, au moyen de l'aménagement, re- 



■ Ce n'est point du sol uniquement que provient le revenu de la foret ; cette propo- 

 sition , non moins vraie que singulière, peut se démontrer ainsi : J'ai posé eu fait que 

 l'immeuble rapporte 3,000 fr. , et j'en ai conclu qu'à 3 p. OyO sa valeur capitale est de 

 100,000 fr.; or, cette valeur comprend évidemment ceWe du fonds et celle de In su- 

 perficie. Si le fonds seul donnait le revenu de 3,000 fr. , seul aussi il vaudrait 

 d00,000fr. , et alors la partie serait égale uu tout , ce qui est contraire aux notions 

 du bon sens. Le sol ne fournit donc pas à lui seul le revenu de 3,000 fr. , il n'en 

 rapporte qu'une partie. D'où provient l'autre partie? de ce massif superficiel qui est 

 relativement au fonds, ce qu'une agglomération d'intérêts épargnés est relalivcmcnl 

 au capital qui en est la source ; celte agglomération foime un second capital accessone 

 du premier, et, comme celui-ci, productif d'intérêts. 



