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que soit d'ailleurs la nature du sol la perte pour le propriétaire sera 

 évidemment considérable. 



Nous n'insisterons pas ; nous croyons avoir suffisamment démon- 

 tré l'urgence d'insérer dans nos baux une clause réparatrice de cet 

 oubli. Les experls alors seront obligés de la prendre en considéra- 

 tion lorsqu'ils seront appelés à l'effet de constater L'état du sol. Ainsi 

 finira par disparaître, nous le répétons, un des plus grands obstacles 

 au développement de la richesse agricole. 



La plupart des agronomes donnent la préférence au bail à prix 

 d'argent; selon eux le bail à moitié fruits présente les plus graves 

 inconvénients. A moins que le bailleur ne ferme les yeux sur bien 

 des choses, il éprouvera de continuelles inquiétudes sur la gestion 

 du fermier. Dans la crainte d'être dupe il faudra qu'il assiste à pres- 

 que toutes les ventes, au partage de toutes les récolles, toutes choses 

 difficiles el pleines d'embarras. Le moment favorable pour la vente 

 se présente, le fermier avertit le propriétaire qu'il a rencontré un 

 acheteur, ou qu'il désire conduire son bétail à tel ou tel marché : le 

 propriétaire est éloigné, retenu ailleurs, mais s'il ne répond pas à l'a- 

 vertissement le moment favorable sera passé, que faire? On écrit : 

 Vendez el vous rendrez compte, mais si le fermier n'est pas honnête, 

 s'il déclare un prix moindre que le prix réel de la vente, comment le 

 savoir? el puis quel est le cultivateur homme d'honneur qui supporte- 

 rait patiemment d'être le sujetde continuels soupçons? Enadmctlanl 

 qu'il s'y résigne, gêné dans l'administration de son exploitation , il n'y 

 apportera pas le même zèle que s'il agissait libre de loulecontrainte. 

 Des discussions, des contestations surgissent quelquefois entre les par- 

 ties, le fermier et le propriétaire s'observent, s'épient réciproquement, 

 el de cefâcheuxélalde choses, il résulte qu'unefermeest mal cultivée, 

 mal administrée. Tels sont les principaux reproches qu'on adresse 

 au bail à moitié fruits el si nous lui préférons le bail à prix d'argent, 

 ce n'est pas cependant d'une manière exclusive, nous n'hésitons pas 

 à le déclarer. Loin de là: tout propriétaire, fermement résolu à faire 

 de la campagne sa principale résidence, à y passer les trois quarts 

 de l'année, doit l'admettre. Au lieu d'éveiller le soupçon et l'inquié- 

 tude, le contact habituel, Mes fréquentes el indispensables relations 

 entre le fermier et le propriétaire, et auxquelles ce dernier doit être 

 décidé d'avance, el se prêter de bonne grâce, ne larderont pas à éta- 

 blir des rapports de mutuelle bienveillance. Ainsi considéré, le bail 

 à moitié nVst plus un contrai où chaque partie s'isole et se renferme 

 dans son intérêt, c'est une véritable association dans laquelle chacun 

 apporte le concours sincère de son travail, de ses capitaux el de son 

 intelligence, dans le but de faire prospérer une affaire commune ; 



