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ses avances ? Ainsi quand on l’accuse de routine , quand 
on le blâme de suivre ‘ses anciens erremens, on ne 
remarque pas qu'on n'en veut pas changer soi-même , 
et que le bon sens lui conseille presque toujours ce 
qu'il fait. Ici, par exemple, s'il épuise dans un court 
intervalle le peu de fumier répandu sur la terre qu'il 
loue , ne sait-il pas, s'il agissait autrement, que par 
une singulière bizarrerie , il lui faudrait encore payer 
par une nouvelle enchère, à la fin de son court bail, 
les améliorations coûteuses qu'il aurait apportées sur 
une terre qui ne lui appartient pas. [l n’en fait rien, 
mais en vérité, dans l'état actuel des choses, doit-il 
raisonnablement agir autrement ? 
Si au contraire le fermier avait la jouissance d’un 
bail de 20 à 24 ans, alors sa sécurité l’enhardirait ; 
il comprendrait fort bien qu’en faisant quelques sacri- 
fices, quelques avances d'engrais pendant les premières 
années , il en serait amplement dédommagé pendant les 
dernières. Il considérerait ici en quelque sorte les terres 
qu'on lui affermerait , comme les siennes propres. Dans 
cette condition, il s’efforcerait de les gérer, de les 
administrer en bon père de famille, ainsi que l'exige 
la formule ordinaire. Hors de là, on aura beau mettre 
des clauses sévères , le besoin de travailler , de vivre 
les fera accepter sans contestation sérieuse, mais bien- 
tôt le locataire les éludera , et sans qu'il soit possible 
au propriétaire de faire constater quil se soustrait à 
ses obligations. 
Avec un long bail, remarquons comme tout change. 
L'intérêt du fermier parlant plus haut que toutes les 
conditions locatives , ou pour mieux dire, cet intérêt 
étant d'accord avec celui du propriétaire , celui-ci voit 
