tous les jours son bien gagner de la valeur, le fer- 
mage lui en être exactement payé. 
_ Avec un court bail, nous avons pu voir tout à 
l'heure les deux intérêts de propriétaire et de loca- 
taire en opposition formelle. Avec un long bail, ces 
deux intérêts deviennent les mêmes, car où le fermier 
prospère , le propriétaire est réellement plus riche, 
puisqu'on lui remettra à la fin d’un bail de 20 à 24 
ans, un marché valant un quart, et parfois plus de 
ce qu'il valait quand il le donna. 
On conçoit sans peine que le propriétaire ayant pu 
jusqu'ici augmenter ses revenus à chaque renouvelle 
ment de bail, se souciera peu de s'engager pour long- 
temps. Il le ferait toutefois s’il était persuadé que les 
fermages sont arrivés à leur maximum, et sil avait 
la certitude d'un avantage marqué dans la valeur du 
fond. Mais, dans ce cas même , il voudra profiter de 
l'expérience des autres ( des établissemens publics , 
par exemple ) et risquera difficilement la sienne. 
À ce sujet, nous avons cru convenable de consigner 
la réflexion que voici : 
L'augmentation constante du loyer des terres , depuis 
la révolution de 1789 a sans doute plus d’une cause ; 
mais à notre avis, celle qui a dù influer le plus sur 
cette augmentation, c'est la division des propriétés. 
Nous remarquons en effet, que depuis la vente des 
biens nationaux, les grosses fermes se sont presque 
toutes divisées. Les grands marchés de terre se sont 
éparpillés. On a mis ainsi à la portée d’une multitude 
de petits fermiers ou de bons ménagers des  exploita- 
tions sur lesquelles les soins de toute une famille se 
sont portés presqu'exclusivement. La culture y a incon- 
