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ront véritablement utiles au pays. L'esprit d'entreprise , si 

 hardi dans les autres industries , manque presque totalement 

 à celle-là ; et il est démontré par l'exemple de pays voisins, 

 que le sol cultivable est susceptile de grandes améliorations. 

 Dans ce genre de prêt aussi le remboursement par annuité 

 serait praticable et avantageux aux propriétaires. Les béné- 

 fices à attendre de l'amélioration d'une grande exploitation 

 rurale peuvent , en un certain nombre d'années , amortir le 

 capital de la dette. 



Les soûl tes de partage offriraient aussi un emploi utile 

 aux valeurs créées par les caisses de crédit foncier. La divi- 

 sion du sol cultivable présente l'avantage d'attacher à la 

 propriété et par suite au bon ordre, un plus grand nombre 

 d'hommes. Mais il ne faut pas qu'elle soit poussée au point 

 de rendre la culture impraticable; et le Code civil a sage- 

 ment prescrit , tout en ordonnant le partage en nature, d'é- 

 viter, autant que possible, le morcellement des exploitations. 

 Il est d'ailleurs beaucoup de biens qui ne sont pas suscepti- 

 bles de division. La faculté pour le propriétaire qui accepte 

 l'immeuble avec charge de soulte, de s'en libérer par un 

 paiement réparti sur un assez grand nombre d'années , tend 

 à encourager les licitations, et à donner ainsi aux biens im- 

 partageables leur véritable valeur. 



Il y a encore les emprunts ordinaires contractés , soit par 

 ceux qui achètent des biens , soit par les commerçants qui , 

 sur le gage de leur propriété , se font ouvrir un crédit , ou 

 fondent des entreprises nouvelles , soit par ceux qui cons- 

 truisent des maisons , soit par ceux qui liquident leurs affai- 

 res, soit enfin par les dissipateurs qui échangent contre 

 des jouissances présentes , la perspective de leur ruine. Le 

 nombre de ces emprunts est considérable ; les relevés faits en 

 1842 accusent une dette hypothécaire de 11,300,000,000 fr. 

 dans laquelle il ne paraît pas que l'agriculture ait une grande 



