1 4 Jahresbericht der Schles, Gesellschaft für vaterl. Cultur. 



gemacht werden, ein Grundstück in 1 ^/^ Jahren um 5 Prozent verteuert, 

 durch die Mietebesclilagnahme, die gleich für 2 Vierteljahre wirkt, um 

 etwa 3 Prozent, durch die Umsatzsteuer um weitere 3 Prozent, durch die 

 in der erneuten Festlegung begründete Gebühr für das Stehenlassen der 

 ersten Hypothek und durch Instandsetzungskosten um weitere Summen. 

 Dies alles bedingt, daß der zweite Hypothekengläubiger beim Erstehen des 

 Grundstückes vielleicht ebenso viel zuzahlen muß, als seine Hypothek 

 beträgt. Der Hauptzweck des Gesetzes, den Realkredit zu fördern, werde 

 für die zweiten Hypotheken nicht erreicht werden. Für den Grundstücks- 

 Eigentümer, der meist werde eine dritte Hypothek suchen müssen, 

 werde die Zinsenlast gesteigert, da die dritte Stelle höhere Zinsen 

 fordere. Oder es werde die Verkäuflichkeit erschwert, weil eine 

 höhere Anzahlung notwendig werde. 



Für die Wohnungsfrage sei nur Angebot und Nachfrage entscheidend. 

 Die niedrige erste Hypothek werde aber eine Einschränkung der Bau- 

 tätigkeit zur Folge haben, weil der Bauherr selbst größere Mittel auf- 

 wenden müsse. Die Folge werde vielleicht sein, daß die Großbanken, die 

 Besitzer der großen Bauflächen, selber würden bauen müssen. Eine andere 

 Folge werde sein, daß die Hypothekenbanken als Geber von Bauhilfsgeldern 

 ausgeschaltet werden, da sie an die amtlichen Schätzungen gebunden wären 

 und diese sich nur für fertige Gebäude aufstellen ließen. Daß aber die 

 Hypothekenbanken von ihren flüssigen Mitteln Bauhilfsgeld geben, um dann 

 hei niedriger ausfallender Schätzung eine Spitzenhypothek behalten zu 

 müssen, die nicht als Pfandbriefunterlage verwendbar sei, das sei ganz 

 ausgeschlossen. Nun sei aber der Baukredit der Hypothekenbanken etwa 

 zum Lombardzinsfuß der billigste gewesen. Bei Kreditbanken stelle sich 

 dieser Kredit durch Hinzutreten einer Wechselprovision bis auf 10 Prozent. 



Zu dem Gesetzentwurf über die Stadtschaften übergehend, dessen 

 Hauptzweck sei, die Entschuldung zu fördern, erläuterte der Redner 

 zunächst den Unterschied zwischen der alten Tilgungshypothek und dem 

 neuen Abschlagsdarlehn, Bei ersterer, bei welcher der die Tilgung 

 einschließende Zinssatz stets auf das ursprüngliche Kapital weiter gezahlt 

 werde, erfordere die Tilgung bei ^/g Prozent einige 50 Jahre. Beim Ab- 

 schlagsdarlehn, bei dem der die Tilgung einschließende Zinssatz nur für 

 das um die Tilgungsrate verminderte Kapital gezahlt würde, dauere die 

 Tilgung weseütlich länger. Bei der Tilgungshypothek erhöht sich die 

 Tilgungsrate, beim Abschlagsdarlehn bleibt sie gleich. 



Gegenüber den Hypotheken ohne Tilgung hätten diejenigen mit 

 Tilgung den Vorteil voraus, daß sie dem Schuldner nicht gekündigt 

 werden könnten, daß der Schuldner seinerseits aber kündigen und 

 alle Schwankungen des Geldmarktes zu seinen Gunsten ausnützen könne. 

 Trotzdem werde ihr Kreis immer beschränkt bleiben. An einem Zahlen- 



