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Les baux sont à longs termes ; ils ont souvent une 

 durée de plus de vingt ans. 



Il est rare de ne point voir les enfants succéder à 

 leur père, et avec de bien faibles changements dans 

 les conditions de chaque nouveau bail. 



Là, il est permis au fermier de rentrer dans toutes 

 les avances qu'il fait à la terre. Là , il a raison d'iden- 

 tifier ses intérêts avec ceux de la propriété. 



Rien de semblable chez nous; au contraire, nous y 

 voyons d abord le propriétaire attendant avec impatience 

 la fin d'un court bail, pour demander une augmenta- 

 tion de fermage , et un pot de vin souvent considéra- 

 ble , sans s'inquiéter si te fermier possède un matériel 

 suffisant , et la capacité convenable. 



Il y a d'heureuses exceptions, nous nous plaisons à 

 le croire, mais elles deviennent de plus en plus rares, 

 et il en restera bientôt à peine de quoi confirmer la 

 règle. 



Vient à son tour le fermier. Celui-ci guidé par de 

 mauvais exemples, se liâte d'épuiser la terre afin d'en 

 détourner les concurrents. 



Il répuise aussi pour n'être pas exposé à voir un 

 successeur jouir du peu d'engrais qu'il laisserait, si, 

 comme il a toujours raison de le craindre, il ne par- 

 venait pas à s'entendre avec son propriétaire sur les 

 termes d'un nouveau bail. 



Cet antagonisme, il faut en convenir, n'est guère fait 

 pour engager le propriétaire à faire des concessions à 

 son fermier ; et le fermier à son tour , doit être bien 

 peu disposé à jouir de ses terres en bon père de famille , 

 comme son bail et la loi l'y obligent. 



Les longs baux pourraient concilier les deux iotéréts. 



