DB! TERRENI ECCLESIASTICI 1*1 SICILIA 35 



missioue che stabili il quaderno e dopo celebrata l'enfiteusi, a far rispettare dai Tri- 

 bunali il suo affitto per intiero. Come anche dichiarò che il sudetto decreto del 1845 

 non è applicabile alla Sicilia e quindi ritenne validi gli affitti dei conventi e moni- 

 steri per un periodo maggiore di anni 4, ordinariamente per 6 anni. 



La Corte di appello di Catauia ebbe a decidere sopra affitti di una durata assai 

 più lunga, cioè per anni 36: di essi abbiamo fatto già menzione nel §28.-1 Car- 

 melitani scalzi di quella città, tra il maggio ed agosto del 1862, sentito l'odore della 

 legge dell'enfiteusi che già andava a pubblicarsi, fecero locazione a parecchi indi- 

 vidui dei molti ed egregi loro latifondi per uu periodo di anni 36 da incominciare 

 a 1° settembre 1864, di guisa che l'enfiteuta avrebbe potuto prenderne il possesso 

 al 1900. Chi avrebbe mai voluto spendere ora tutte le tasse di registro e dritti di 

 subasta per aspettare sino a quell'epoca ad entrare in possesso del proprio lotto? 

 Era questo un mezzo indiretto di escludere la concorrenza all'asta pubblica, all'og- 

 getto che i fìttaiuoli stessi potessero facilmente divenirne enfitenti con basso canone. 

 Per sovrappiù si convenue che i fìttaiuoli avrebbero dritto di migliorare i terreni 

 con piantagioni ed altri benefìcii, e che alla fiue dei 36 anni il convento dovrebbe 

 indennizzarli, non già delle spese fatte per migliorare, ma del valore effettivo delle 

 migliorie sino a quell'epoca , soltanto dedottone un quinto. Certamente il valor del 

 terreno non più sarebbe bastato a pagare le migliorie. Era un altro mezzo per al- 

 lontanare i concorrenti dall'enfiteusi. — Questi atti però, più che locazioni, contene- 

 vano enfiteusi temporanee larvate sotto la forma di locazione; e tali ebbe a ritenerli 

 la Sopraintendenza in alcune transazioui che poi si fecero con discreto aumento di 

 canone in favor del Demanio , delle quali a suo luogo ci occuperemo. — Ma la su- 

 detta Corte di Catania, non meno che quel Tribunale, nelle Cause tra Demanio, San- 

 toro, Basa e compagni, li riguardò come atti di locazione; li ridusse però da 36 a 

 soli 9 anni, appoggiandosi al principio di dritto comune che l'usufruttuario non può 

 locare per più di anni 9 , essendoché i frati non erano che usufruttuarii dei loro 

 beni. 



Le quistioni di tal natura cagionarono molto danno al Demanio, il quale all'epoca 

 in cui esse cominciavano a svilupparsi, era già entrato in possesso dei beni di tutti 

 i soppressi corpi morali ecclesiastici, e quindi veniva chiamato in giudizio dai fìt- 

 taiuoli e dagli entìteuti per sopportare le dannose conseguenze che loro rispettiva- 

 mente provvenivano, sia dalla non fatta validazione dell'affitto, sia dalla mancanza 

 del possesso dell'utile dominio all'epoca stabilita. 



Veramente la legge non senza una ragione aveva stabilito nell'art. 34° che gli 

 affitti validati dalle Commissioni abbiano la virtù di sospendere l'attuazione dell'en- 

 fiteusi in quanto alla materialità del possesso ed al correlativo pagamento dei pesi. 

 L'enfiteuta è un terzo, il quale non può sapere dello stato in cui si trovi il fondo 

 rispetto ad esistenza o meno di locazioni e loro durata, tranne di quanto glie uè 

 sia detto nel quaderno. Sarebbe stato adunque un grave imbarazzo contro i buoni 

 risultati della censuazioue implicare l'enfiteuta in quistioni di tal natura col fittuario. 



