36 STORIA DELLA ENFITEUSI 



Quand'anche si possa sostenere che l'enflteuta potrà farsi indennizzare dal titolare 

 del quantum interest rem non habere per il periodo in coi 1' affitto dovrà rima- 

 nere in vigore oltre l'epoca convenuta nel quaderno della enfiteusi, pure sarà sem- 

 pre un grave disturbo per lui dover fare liligii di questo genere e non essere si- 

 curo del preciso giorno della sua entrata in possesso. Per evitare ciò, l'art. 34° 

 vuole che gli affitti sieno validati dalle Commissioni, affinchè esse regolino in cor- 

 rispondenza il patto della immissione in possesso dell' utilista, siccome è prescritto 

 nell'art. 43° del regolamento. Se questo non fosse, non si saprebbe intendere lo scopo 

 della validazione. — E poiché la buona riuscita dell'enfiteusi è materia di ordine 

 ed interesse pubblico, di gran lunga superiore ai privati interessi de' locatarii, perciò 

 la legge ha prescritto che la sospensione dell'immissione in possesso dello enfiteuta 

 sia legata alla validazione dell'affitto per parte della Commissione. Ha voluto la legge 

 che sia presentata all'incanto cosa certa e compiuta, senza quistioni future e senza 

 possibilità di sorgerne a di lui pregiudizio in avvenire. Perciò la detta legge in tutta 

 la sua economia dispone che i dritti certi e prontamente valutabili sieno convertiti 

 in annui pesi di cifra determinata; e che ogni altro dritto, il quale possa compa- 

 rire dopo la stipulazione dell'enfiteusi, sia a preferenza esercitato sul fondo del ca- 

 none. Quando poi i dritti dei terzi fossero incerti, litigiosi, o non prontamente liqui- 

 dabili, la legge istessa ha preferito non far'eseguire l'enfiteusi sino all'esito del giu- 

 dizio, anziché presentare all'asta un fondo censuabile sotto l'incubo delle quistioni 

 e delle liti. 



Bastano queste considerazioni per dimostrare che, se il fittavolo non fu abbastanza 

 attento per esibire alla Commissione il contratto d'affitto e per farlo validare come 

 prescrive il ripetuto art. 34°, non può avere egli ragione, dopo compiuta l'enfiteusi, di 

 pretendere che l'affitto suo venga pure rispettato e di ostacolare la immissione in 

 possesso dell'enfiteuta all'epoca convenuta nel quaderno. Sembra però che la mag- 

 gior parte dei magistrati non siasi abbastanza penetrata dello spirito eccezionale 

 della legge .dell'enfiteusi, ed ha fatto in generale prevalere il dritto comune a van- 

 taggio dei fittaiuoli lasciando gli enfiteuti in uno spinaio di liti senza poter conse- 

 guire il possesso in tempo debito. Il che di quanto danno sia stato all' andamento 

 dell' enfiteusi, nessuno è che noi vegga. 



Se la legge volle pur rispettare i dritti quesiti de' locatarii a fronte della utilità 

 pubblica che per mezzo della enfiteusi si doveva conseguire , ebbe pur ragione di 

 sottoporre tali dritti a determinate condizioni, e cosi fece quando legò alla valida- 

 zione degli affitti per parte delle Commissioni la sospensione del materiale possesso 

 dell'enfiteuta. Onde, se il fittavolo non ha curato di farli validare, egli ha implici- 

 tamente rinunziato a' suoi dritti; poiché, dopo celebrato l'incanto, non si potrebbero 

 essi più sperimentare sul fondo del canone, come tutti gli altri dritti reali deiter- 

 zi. — Se cotesta via si fosse presa da tutti i magistrati come più logica, più semplice 

 e più conforme agl'interessi pubblici sostenuti dalla legge dell'enfiteusi, i locatarii 

 non avrebbero finto di dormire quando era il tempo di far validare le loro affittanze, 



