38 STORIA DELLA ENFITEUSI 



giunge a fare escludere il dovere della consegna, che pesa pur sempre sopra colui 

 il quale buongrado o malgrado aliena la cosa sua. — Or non vi ha dubbio che il domino 

 diretto sia obbligato alla consegna del fondo che concede in enfiteusi , poiché con 

 cotesto contratto egli fa l'alienazione del dominio utile mediante un'annua corri- 

 sponsione: ciò tanto più nel sistema attuale dell'enfiteusi redimibile, che importa 

 piire l'alienazione del dominio diretto sotto la condizione che se ne operi, quando 

 che sia, l'affrancamento. Son quindi applicabili nella specie gli articoli 1475 e 1478 

 del Codice civile italiano corrispondenti agli articoli 1465 e 1468 del cessato Co- 

 dice delle Due Sicilie; vai quanto dire, se vi abbia diminuzione oppure aumento 

 di estensione nel terreno al di là di un vigesimo della misura stabilita, vi sarà luogo 

 alla proporzionale riduzione od aumento del prezzo, e nella specie del canone; ma 

 se l'azione non si eserciterà infra un anno dal giorno del contratto, essa non sarà 

 più ammissibile. 



Parecchie cause agitavansi in questo senso tra gli enfitenti ed il Demanio. La So- 

 praintendenza tenne sempre il sistema di far transigere tutte le quistioni per ri- 

 duzione di canoni, allorché la domanda fosse stata spiegata infra l'anno dalla data 

 dell'enfiteusi e si fosse realmente accertata la mancanza di più di un vigesimo. Ma 

 quando 1' azione si fosse sviluppata dopo l'anno , consigliò pur sempre di resistere 

 a siffatte domande. 



La maggior parte dei Tribunali e quasi sempre le Corti applicarono agli enfiteuti 

 il principio stabilito nel sudetto art. 1478 , cioè dichiararono inammissibile la do- 

 manda per la riduzione del canone dopo l'anno dalla data della enfiteusi. Soltanto 

 qualche rara sentenza fu data in senso opposto , e specialmente dal Tribunale di 

 Trapani; ma in taluni casi concorsero circostanze speciali, e quindi il principio non 

 fu veramente ferito. 



I difensori degli enfiteuti pretendevano che l'anno si dovesse contare dal giorno 

 stabilito per la materiale immissione in possesso, perocché pria di tal'epoca l'enfi- 

 teuta non avrebbe potuto entrare nel fondo, né farne la misurazione. Ma fu facile loro 

 rispondere che il detto art. 1478 è troppo chiaro : egli dice che 1' anno corre dal 

 giorno del contratto. E veramente, la materiale immissione in possesso può aver luo- 

 go dopo molti anni, dopo il periodo di una lunga affittanza ed anche talvolta dopo 

 un lungo usufrutto: la legge non poteva lasciare in sospeso tali quistioni di rivalsa 

 e d'indennizzamento per tanti anni. Il possesso civile passa in testa dello acquirente, 

 sia compratore, sia enfiteuta, sin dal giorno del contratto, e quindi egli può eser- 

 citare sin da quel giorno tutti i suoi dritti, può entrare nel fondo e misurarlo, sor- 

 vegliarne i confini e tutte le piante, in confronto del fittaiuolo o dell'usufruttuario. 



In particolare poi per l'art. 34° della legge 10 agosto 1862 si ha espressamente 

 che gli enfiteuti, salva la fatta limitazione (cioè di non poter percepire il fitto con- 

 venuto e di non pagare gli oneri corrispondenti) eserciteranno tutti gli altri dritti 

 ed obblighi annessi per legge e per patto al dominio utile. Né può esservi dubbio 

 che tra i dritti ed obblighi dell'utilista vi sien quelli di custodire il fondo ed i suoi 



