86 STORIA DELLA ENFITEUSI 



dell'alto canone pnò benissimo stimolare l'enfiteuta ad accrescere le sae fatiche, fin- 

 ché le condizioni del fondo si apprestano all'incremento del reddito, ma quando si 

 sorpassa il limite del reddito possibile, il canone esagerato, lungi dall'essere stimolo 

 alla maggior produzione , illanguidisce le forze e dispone all'abbandono: onde poi 

 tutte le fraudolente e simulate combinazioni per dimettersi del fondo, per cederlo a 

 nullatenenti, per isfruttarlo e ricavarne in qualunque modo le spese fatte; dal che 

 in ultimo derivano litigii intermiuabili e danni certi al domino diretto. 



§ 50 Simulazioni di enfiteusi e di vendite per liberarsi di canoni eccessivi — 

 Dimissioni volontarie — Biconcessione con garanzia. 



L'eccesso della speculazione sugl'incanti, ed il monopolio non riuscito nel suo pravo 

 scopo, furono cagioni indirette di una serie di simulazioni diverse, mercè le quali 

 cercavasi sfuggire al pagamento degli esagerati canoni, convenuti soltanto col disegno 

 di escludere altri dalla enfiteusi. Col fatto, se la sconfinata esagerazione del canone 

 doveva essere uno dei mezzi più potenti per iscoraggiare coloro che avrebbero avuto 

 la buona intenzione di ottenere all'asta i fondi e di ben coltivarli, (dappoiché nella 

 legge non fu ammesso il sudetto principio da me proposto, cioè della garanzia al di là 

 di un determinato limite), era pur necessario per tali speculatori preoccuparsi del 

 modo onde avrebbero poscia evitato il pagamento dell'eccessivo canone. A tal uopo 

 si pensò dapprima ai prestanomi ed ai nullatenenti, i quali dovevano appunto com- 

 parire quando era il momento di spingere il canone oltre misura, in altri termini, 

 si pensò alla simulazione della enfiteusi, poiché il nullatenente non può essere en- 

 fi tenta vero, ma finge di esserlo. 



Cotesto genere di simulazioni fu benvero infrenato nei gradi di decimo e di sesto 

 mercè i depositi preventivi, ai quali si costringevano i sopraofferenti in tali gradi; 

 ma restò pur sempre la maglia libera alla simulazione per mezzo dei nullatenenti 

 nel primo incanto, conciossiachè non vi era alcuna analogia nella legge della espro- 

 pria per poter costringere ad un deposito anche nella prima subasta, come in detta 

 legge la si era trovata per li due connati gradi. Onde si ebbe pur sempre un certo 

 numero di enfiteusi simulate a favore d'individui impossideuti, che non avevano il 

 volere di divenire utilisti e che, non solo ignoravano ove pur si fossero i fondi, ma 

 nemmen sapevano qual cosa fossero andati a fare all'asta. 



Oltre a queste primitive simulazioni, ne nascevano delle altre posteriormente per 

 mezzo delle dichiarazioni e delle vendite. 1 procuratori legali, per l'art. 678 del Co- 

 dice di procedura civile, possono dichiarare tre giorni dopo l'ultimo incanto per qual 

 persona abbiano licitato. Usavasi adunque , tra le altre manovre , quella di far so- 

 spingere il canone al più alto livello per opera di un procuratore legale , il quale 

 se rimaneva aggiudicatario, ne faceva poi la dichiarazione in prò' di un nullatenente, 

 e questi accettando discaricava il procuratore di ogni responsabilità. Finalmente tutti 

 coloro che in qualunque maniera, sia per speculare sull'asta, sia per ottener terre 



