94 STORIA DELLA ENFITEUSI 



Queste condizioni sfavorevoli della provincia di Caltanisetta han pure continuato 

 ad influire durante l'eseguimento della censuazione: difatti l'aumento nella detta 

 provincia da L. 14, 97 sino a L. 19, 88 non è stato assai sensibile in confronto a 

 quello degli altri luoghi. Ciò dimostra che la provincia di Caltanissetta attende un 

 migliore avvenire e che pur si dovrà rialzare il reddito de' suoi fondi, a misura che 

 il frazionamento delle vaste possessioni, il miglioramento della coltura, la vigilanza 

 diretta de' proprietari! privati, l'aumento della viabilità e l'accorciata distanza dai 

 porti, faranno crescere la produzione, e con essa la popolazione e quindi il numero 

 dei coltivatori. 



§ 52 Aumento sulla rendita media che servì di base all'asta — Beneficio conseguito 

 dai titolari conservati e dal Demanio dello Stato. 



La enfiteusi dei beni ecclesiastici di Sicilia ebbe il vantaggio di essere stata fatta 

 sulla base di una rendita media. Questa media sorgeva da due cifre estreme, sic- 

 come abbiam detto in altro luogo (§ 22), cioè dalla cifra media degli affitti del ses- 

 sennio 1855-1860 che rappresenta il massimo del reddito già percepito dalla Chiesa 

 (§ prec), e dall'imponibile catastale il quale rappresenta il minimo dei fitti del ven- 

 tennio che precesse la catastazione avvenuta in Sicilia tra il 1840 ed il 1847. La 

 media ha il vantaggio che se rimane come canone diffinitivo per mancanza di con- 

 corso all'asta, rappresenta pur sempre il valore medio del fondo, o meglio, quel red- 

 dito che in mezzo alle diverse vicende potrebbe essere conservato senza alcuna per- 

 dita. Allo incontro, quando si prende per base la rendita attuale, ovvero la si prende 

 per mezzo di estimo sui valori correnti, si ha un tal canone che forse non potrà 

 essere sostenuto nell'avvenire per le varie vicissitudini a cui spesso soggiace l'agri- 

 coltura e la sua fruttificazione : in ogni caso, non è savio apportare aumento su di 

 esso negl' incanti, poiché non si ha sempre la certezza, uè la ragionevole speranza, 

 di potere accrescere il reddito attuale. La media offre la prospettiva di un' accre- 

 scimento, perchè essa ordinariamente è minore della rendita presente, e perciò spinge 

 per sé alla gara. 



Senza di ciò, non si potrebbero intendere gli aumenti veramente prodigiosi che ha 

 ottenuto all'asta pubblica il canone enfiteutico che si poneva a base. Sino a 31 di- 

 cembre del 1871 la rendita media, sulla quale si aprivano gl'incanti, fu di L. 2,265,084, 

 ed essa salì colla gara a L. 5,857,569, cioè ad assai più del doppio. Gli stessi fondi, 

 che all'incanto non trovarono richiesta e che furono perciò concessi colla trattativa 

 privata (tra questi van pure compresi quei pochi che per comprovate ragioni do- 

 vettero pur diminuirsi di un terzo di canone per poter'essere concessi) ascesero da 

 L. 108,122 a L. 119,648, ebbero pure un aumento del decimo incirca. Sommando 

 insieme la rendita dei fondi censuati cogl' incanti e qnella dei fondi concessi colla 

 trattativa privata, si ha la rendita media complessiva, che servì di base alla rispet- 



