110 STORIA DELLA ENFITEUSI 



Si dovettero deplorare parecchie inesattezze dei periti nella formazione e disegno 

 delle quote, e non sempre furou da loro rilevati i valori delle esistenti migliorie. 

 Le quali però, quando erano conosciute, descrivevansi nel quaderno del contratto 

 d'enfiteusi, e se ne ordinava la garanzia con pagamento in contanti o con ipoteca. 



Gli affitti pendenti al momento della celebrazione dell'enfiteusi furono dalla legge 

 rispettati, purché convenuti per il periodo e nelle forme permesse. Ma essi diedero 

 luogo a molte basse combinazioni ed a ben seni litigii , si per la noncuranza dei 

 fittaiuoli a dichiararli ed a farli in tempo debito validare delle Commissioni, all'og- 

 getto di armonizzarvi in corrispondenza il patto della immissione in possesso degli 

 enfiteuti, si per li brogli che si facevano per ritardare le subaste e cosi far entrare 

 in corso i novelli affitti, sì finalmente per la grave quistione del periodo per lo quale 

 era permesso ai conventi di affittare. 



Dato ai Tribunali l'incarico di subastare colle forme della vendita degl'immobili 

 dei minori, e fattesi da loro moltissime delegazioni a notai locali e cancellieri di 

 Pretura, si dovette rendere uniforme la pratica pei termini tra un'asta e l'altra, e si 

 dovettero prescrivere delle cauzioni anticipate per gli additamenti di decimo e di 

 sesto all'oggetto di metter freno ai nullatenenti, i cui nomi venivano usnfruttuati nel- 

 l'eccessive gare per portare i canoni ad un livello insostenibile. 



Colle due leggi di soppressione e di conversione del 7 luglio 1866 e 15 agosto 1867 

 la censuazione dei beni ecclesiastici passò sotto il dominio del Ministero delle Fi- 

 nanze, ed i beneficii dell'enfiteusi dal 23 luglio 1866 in poi furono raccolti dal De- 

 manio, meno soltanto pei beni della congrua parrocchiale. Fu allora che i titolari 

 ecclesiastici conservati si pentirono di avere ostacolata ed indugiata la censuazione, 

 di cui perdettero gli evidenti vantaggi. 



Minacciata di abrogazione la legge di enfiteusi occasionalmente alla discussione 

 della cenuata legge del 1867, ne usci di nuovo vincitrice, per opera principale dei 

 deputati Sella e Tenani. Essa fu riconfermata tre volte dal Parlamento , nel 1866, 

 nel 1867, e poi colla legge del di 11 agosto 1870, alligato P. 



Si concessero a trattativa privata pochi fondi, le cui aste rimasero deserte per la 

 piccolezza dell'estensione o per la insopportabilità del catione. In quest'ultimo caso 

 si accettarono pure offerte con ribbasso di un terzo. Ma cotesti speciali casi ben com- 

 provati furono assai pochi. 



Le Commissioni d'enfiteusi ebbero inoltre affidata dal ministro Pisanelli, mercè de- 

 creto reale del 19 maggio 1864, la conversione in annua rendita delle decime ed 

 altre prestazioni dovute in derrata a' varii titolari ecclesiastici, purché non vi fosse 

 controversia sul debito, a mente del decreto prodittatoriale del 4 ottobre 1860. 



Furon queste le principali applicazioni di massime, che occorsero nell'eseguimento 

 della legge di enfiteusi. 



Parecchie quistioni s'incontrarono tanto nel corso delle operazioni, quanto dopo ese- 

 gniti i censimenti, per li diversi punti di contatto che aveva la legge dell'enfiteusi 

 colle altre varie leggi e regolamenti. 



