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ils subies depuis trente mis au moins et quelles ont été les 

 causes de ces variations ? 



Les prix de location , ou le montant des baux , se sont 

 élevés dans la vallée de la Sèvre , où se trouvent les fermes 

 les plus considérables de l'arrondissement de la Rochelle, dans 

 la proportion de 1 à 3, depuis trente ans. Ce mouvement as- 

 censionnel semble s'arrêter cependant. 



Les causes de cette différence de 1 à 3 peuvent être attribués: 



1° A l'ignorance où se trouvaient généralement les anciens 

 propriétaires étrangers à la culture, de la valeur réelle de leurs 

 fermes ; 



2° A l'absence complète des voies de communication ter- 

 restres ; 



3° A l'exécution de travaux considérables dans la vallée de 

 la Sèvre, travaux qui ont amélioré singulièrement l'état des 

 prairies submersibles ; 



4° A l'augmentation du nombre de bestiaux et de leur prix 

 de vente. 



Les vignes ne se donnent pas à location dans le départe- 

 ment ; les propriétaires s'en réservent toujours le produit 

 entier. 



Quant aux terres labourables, rarement affermées en dehors 

 de la vallée de la Sèvre , la Société estime que pour l'arron- 

 dissement de la Rochelle , la valeur locative moyenne est de 

 45 francs par hectare. 



Celle des prairies peut atteindre aussi, en moyenne, 75 francs. 



12. Quelles sont les conditions des baux à ferme, leur durée 

 habituelle, les obligations qu'ils imposent aux fermiers indé- 

 pendamment du paiement des fermages , natamment sous le 

 rapport des redevances de toute espèce ? Quelles sont , le plus 

 habituellement , la nature et la valeur de ces redevances? 

 Quelles modifications ont eu lieu dans les baux, sous ce dernier 

 rapport particulièrement, depuis trente ans environ ? 



La durée des baux à ferme varie de 5, 7 à 9 ans. Ce dernier 

 chiffre est rarement dépassé. 



On estime, d'après la statistique, que la proportion pour 0/0 

 des fermes louées avec baux écrits, est, pour la première caté- 

 gorie (de 5 ans de durée) de 72 0/0 ) 



Pour la seconde catégorie (de 7 ans) de 23 0/0 ( 100 



Et pour celle de plus de 9 ans, seulement de 5 0/0 ) 

 Quant aux conditions accessoires des baux, presque toujours 

 stipulés payables en argent , elles consistent généralement 



