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seuls. En effet, comment un homme sensé, avee 
un bail de nedf ans, oserait-il tenter la moindre 
entreprise, s'il n était sûr de recouvrer ses avances 
avec les intérêts accumulés, et d'obtenir en outre 
un bénélice satisfaisant ? Or, pour qu'avec un bail 
de cette durée un fermier puisse rentrer dans les 
avances qu'il fait la première année, et qui d'ordi- 
paire ne commencent à rapporter quelque chose 
que dans la troisième , il est nécessaire que son 
entreprise gagne 25 pour 100. Quatre années, la 
troisième , la quatrième, [a cinquième et la sixième 
de son bail, le paient alors du capital de ses avan- 
ces; la septième compense les intérêts arriérés; la 
huitième et la neuvième sont ses bénéfices. Ils ne 
peuvent pas être moindres, surtout avec la chance 
des saisons contraires, qui, si elles avaient lieu 
deux fois en neuf ans, rendraient l’entreprise tout-. 
à-fait nulle. Il faut croire même que, méfians et 
peu aventureux comme ils le sont, les fermiers ne 
se livrent communément qu’à des entreprises dont 
le bénéfice est encore moins éloigné, et que la plu- 
part ne feraient jamais unc avance, s'ils n'étaient 
certains de Ja recouvrer en deux ou trois ans. 
Ces circonstances expliquent pourquoi les fer- 
miers améliorent peu ; mais elles n’expliquent pas 
également lincurie des propriétaires, et cette incu- 
rie ne peut provenir que d'un défaut de connais- 
sances et de réflexion. Dans Îa partie de la France 
où l’on est dans l'usage de donner les terres à bail, 
les propriétaires s'occupent fort peu de cultures, 
et souvent même ce sont les fermiers qui, moyen- 
nant différens arrangemens, se chargent de l'opé- 
ration du marnage ; dans l'autre partie où les terres 
