DEI TERRENI ECCLESIASTICI DI SICILIA 12 3 



la rata di condomìnio indiviso è un dritto reale ciie si può concedere in enfiteusi : 

 pertanto non è indispensabile consegnare all'utilista la quota materiale, ma basta 

 dargli la rata mentale del condominio in quella stessa proporzione in cui spetta a- 

 gli enti ecclesiastici, sicché esso si surroghi esattamente in loro luogo ed abbia quindi 

 la loro rappresentanza e gli stessi loro dritti nel f^iudizio di divisione già incoato 

 da doversi incominciare. — Cosi ottiensi un primo vantaggio sociale, si disammor- 

 tizza la rata mentale spettante alla Chiesa: perciò la divisione potrà farsi d'accordo 

 tra i condomini tutti privati (salvo che in mezzo non vi sieno altri enti morali laicali) 

 e forse senza più il bisogno della divisione giudiziaria. Nel tempo stesso gli altri 

 condomini non possono dolersi di alcun loro pregiudizio: essi rimangono nella me- 

 desima condizione in cui si son trovati di fronte alla Chiesa, se voglion perseverare 

 nello stato d'indivisione ; e se vorrassi venire allo scioglimento del condominio da 

 qualunque delle parti, si ha pure la sndetta più vantaggiosi, cumlizione di potoria 

 compiere di accordo senza lo strepito della lite. 



Soltanto era necessario determinare una cosa con esattezza, la rata mentale del 

 condominio che dovevasi concedere in enfiteusi nella sua relazione coU'intiero, quindi 

 fissarne con eguale esattezza il reddito colle norme stabilite dalla legge 10 agosto 1862 

 e dedurne la proporzionale rata dei pesi, per aver cosi la rendita netta che doveva 

 servire di base all'asta. Siccome però quasi tutti quei condominii avevano origine, 

 come si é osservato, da assegnazioni forzose, cosi era ben facile trovare il valore 

 che si attribuì allora all'intiero fondo e quindi la rata che se ne diede a ciascuno 

 dei condomini indivisi. Onde quelle proporzioni astratte restavano pur sempre ferme, 

 qualunque si fosse l'aumento di valore che pel beneficio del tempo o per altra qual- 

 siasi rijigione il fondo avrebbe potuto in seguito ottenere. Rimaneva pertanto ad in- 

 dicare l'intiero fondo in misura elFettiva, e presala come unità indivisa, determinare 

 quante frazioni in valore astratto sarebbero appartenute all'ente ecclesiastico relativa- 

 mente alle frazioni degli altri condomini. Rimaneva del pari a stabilire cogli affìtti 

 del sessennio 1855-1860 e coU'imponibile catastale la media del reddito dell'intiero 

 fondo, e colle medesime proporzioni attribuire all'ente ecclesiastico la rata di red- 

 dito che gli sarebbe spettata e diffalcarne la rata dei pesi ch'egli avrebbe dovuto 

 pagare. Quel che sarebbe restato di netto sarebbe stato il canone che servir doveva 

 per base dell'enfiteusi della sua rata mentale di condominio. 



Inoltre era necessario osservare che l'art. 19° della legge 10 agosto 1862 aveva 

 assegnato alle quote enfiteutiche un limite massimo di ettare 100, e ciò anche nei 

 soli casi in cui speciali circostanze consigliassero di toccare questo alto limite. Or 

 sebbene non si trattasse per anco di concedere in enfiteusi la rata materiale spet- 

 tante al titolare ecclesiastico , ma soltanto la rata mentale , e questa poi all' atto 

 della divisione avrebbe potuto esser maggiore o minore in estensione secondo il mag- 

 giore minor valore dei singoli appezzamenti, pure era facile riconoscere a priori 

 nella gran parte dei casi che la detta rata mentale, a suo tempo, avrebbe data 

 colla divisione del condominio una rata materiale molto superiore alle 100 citare. 



