140 STORIA DELLA ENFITEUSI 



Ma furono ben pochi i fittavoli che seguirono questo sistema; poiché essendo si- 

 curi che i loro dritti non venivano mortificati per la mancanza di tal reclamo (la 

 legge infatti agli articoli 3" e 83° aveva salvalo qualunque dritto dei terzi non o- 

 staiite l'allivellazioue del fondo) preferivano di star silenziosi, ed aspettavano il mo- 

 mento che l'enfiteuta venisse a mettersi in possesso per niegarglielo e batterlo in 

 breccia col mezzo dei Tribunali. — Bisogna confessare che qui la legge lasciò una 

 lacuna: si dovevano imporre delle pene ai fittaiuoli che a tempo debito non aves- 

 sero fatto conoscere alle Commissioni i loro contratti; e se la pena fosse stata quella 

 di perdere in tal caso il godimento del fondo dal momento della stipulazione del- 

 l'enfiteusi, nessuno di loro certamente avrebbe mancato a reclamare. 



Si raccomandò dalla Sopraintendenza alle Commissioni di chiedere per ogni fondo 

 al titolare ecclesiastico ed ai sindaci locali chi fosse l'attuale fittavolo, e di av- 

 vertirlo ancora ad esibire il suo contratto per essere validato. Ma le cure che si 

 diedero per tale oggetto le Commissioni, non furono sempre coronate di successo: 

 molti affitti restarono ignorati. 



Una formula generica nei quaderni avrebbe potuto in tali casi risparmiare molti 

 litigii. Vi si sarebbe potuto scrivere il patto che l'immissione in possesso dell' en- 

 fiteuta avrebbe avuto luogo alla tale epoca determinata, cioè al principio dell'im- 

 mediato anno agrario che incomincerebbe dopo la stipulazione dell'enfiteusi, salvoché 

 non esistesse a quell'epoca un affitto in corso, dipendente da contratto stabilito colle 

 forme e per il periodo voluto dalle leggi. È vero che con questa formula generica 

 gli enfiteuti non sarebbero stati sicuri della giornata in cui dovevano entrare in 

 possesso; ma essi come interessati, assai meglio della Commissione, sarebbero stati 

 in grado di sviluppare se esistesse l' affitto e se fosse stato convenuto colle forme 

 e per il periodo regolare. Si sarebbero cosi evitate le quistioni che poi ricaddero 

 sui titolari e sul Demanio, non senza danno dei medesimi enfiteuti; poiché questi 

 ultimi, obbligati a prender possesso in un giorno fisso dal quale cominciava a correre 

 il loro canone, andavano difilato a prenderlo: ma poi, sulla resistenza dei fittaiuoli 

 che non intendevano punto cederlo, venivano condannati dai Tribunali a tutti i danni 

 spese ed interessi, e quindi la chiamata in garanzia del domino diretto che ne sof- 

 friva in ultimo tutte le dannose conseguenze. — Però le Commissioni, nei casi di tale 

 specie, non ebbero sempre l'accorgimento di usare quella formula generica più si- 

 cura. 



Negli affitti conosciuti dalle Commissioni (ammesso che il loro periodo fosse stato 

 legale) conveniva calcolare se il loro termine sarebbe accaduto pria di cominciare 

 l'enfiteusi, ovvero dopo. Dalla compilazione del quaderno, nel quale si doveva stabi- 

 lire l'immissione in 'possesso, sino al compimento effettivo dell'enfiteusi, ci correva 

 ben del tempo ; e talvolta per incuria delle cancellerie dei Tribunali e dei notai 

 delegati, o per quistioni che sorgevano nel corso dell'incanto e degli additamene, 

 la censuazione definitiva protraevasi lungamente; sicché si vide spesso che i qua- 

 derni compilati in un dato anno servivano agl'incanti sino a due anni dopo. Si sa- 



