144 STORIA DELLA KNFITEUSI 



dicembre dell'anno precedente per fare in questa parte di fondo le cosi dette wa^- 

 gesi, si comprenderà facilmente che il secondo comma dell'art. 31 volle prevedere 

 appunto un tal caso; cioè, mentre in generale tutti gli affitti posteriori al 18 ot- 

 tobre 1860 e non cominciati a decorrere quando si celebra l'enfiteusi debbono scio- 

 gliersi ipso jure, pur nondimeno se il nuovo fittainolo, prima di entrare nel corso 

 regolare della sua affittanza, avesse preso possesso della sudetta terza parte, chia- 

 mata terzeria, e l'avesse co' suoi capitali e colle sue fatiche preparata, allora egli 

 e non altri raccoglierà il frutto di questa terzeria, quantunque il suo affitto cessi 

 ipso jure colla stipulazione della enfiteusi. Egli allora godrà dei soli frutti per legge 

 per consuetudine attribuiti all'anno agrario della terzeria, che realmente è in corso, 

 quantunque l'affitto regolare non sia peranco incominciato a decorrere. 



Questa ingegnosa spiegazione salvò dall'apparente contradizione il sudetto art. 31 

 e fece insieme rispettare la terzeria nella sola parte che le corrispondeva. 



§ 29 Quaderni — Bandi — Incanti puhJìlici — Termini di additamento. 



Il contratto d'enfiteusi doveva esser convenuto sulla base del quaderno. Perciò il 

 quaderno doveva contenere due cose: la esatta descrizione del fondo o del lotto, ed 

 i patti che regolerebbero l'enfiteusi. 



Se il fondo non fosse diviso in lotti, la descrizione dovrebbe intieramente corri- 

 spondere al quadro intimato al titolare , già pubblicato dalla Commissione e dive- 

 nuto diffinitivo dopo l'esaurimento dei reclami dei terzi. Pertinenza del fondo, con- 

 trada, estensione, confini, casamenti, macchine, numero di alberi o di viti, acque, 

 vasche, cisterne, mura, altri beneficii, canone netto, tassa fondiaria, altri pesi, ser- 

 vitù, ipoteche, giudizii pendenti, dovevano tutti indicarsi nello stesso modo con 

 cui nei quadri diffinitivi erano stati indicati. — Se però il fondo fosse stato diviso 

 in quote, allora i confini , 1' estensione , la rata del canone netto , della tassa fon- 

 diaria, dei pesi, il numero degli alberi, delle case , delle acque e di tutti gli altri 

 beneficii, si dovevano indicare secondo la speciale particella della perizia che a cia- 

 scuna quota si riferiva. Perciò talvolta le Commissioni, oltre alla sommaria descri- 

 zione del lotto, aggiungevano la correlativa parte della perizia per ognuno: cosi 

 gli oblatori avrebbero potuto conoscere con sufficiente chiarezza lo stato materiale di 

 ciascun lotto. 



I patti dell'enfiteusi erano stati in massima generale stabiliti dall' art. 23' della 

 legge, cioè per regola i patti dovevano esser quelli del titolo IX del Codice civile 

 allora vigente nelle provincie siciliane, ma colle seguenti modificazioni : 1» non più 

 dovuta la prelazione né il landemio al domino diretto; 2» l'obbligo di riconcedere il 

 fondo colle stesse norme, se mai fosse a lui ritornato; 3" proibita la snbenfiteusi; 

 4° doversi il canone dividere colla divisione del fondo. — Tutte le Commissioni adot- 

 tarono questi patti colle parole testuali dell'art. 23" nella compilazione dei loro qua- 

 derni. 



