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loppement au crédit universel et une notable augmentation 
à la valeur propre d’un pays. 
Il serait spécialement intéressant d'étudier le système 
australien organisé par un homme d'État de ces contrées 
lointaines et novatrices, M. Robert Richard Torrens; ce 
système a reçu ses premières applications dans l'Australie 
du sud au cours de l’année 1858 ; il repose sur l'institution 
d’un Registre général dont le mécanisme, les détails, la 
sürelé sont dignes d’une étude attentive (pp. 48, 364) (1). 
Ce Register est, peut-on dire, le livre de conscience de 
la propriété, de ses mouvements, de ses transactions : la 
publicité en assure la sûreté et la sincérité. Ce que tous les 
systèmes recherchent, c’est cette publicité précieuse et 
vraie que notre loi de 1851, ai-je dit ailleurs, s’est efforcéé 
d'assurer de toutes parts : « la loi a voulu la publicité absolue 
de la situation foncière des propriétaires; le bilan de 
leurs immeubles pourra être connu de tous ` ce que les 
biens doivent, ce qui leur est dû; ce qui diminue, ce qui 
augmente la valeur de ces biens ; ce qui suspend, ce qui 
enchaîne, ce qui délivre ces mêmes biens; ce qui menace 
leur valeur ou leur fixité ; ce qui tend à faire annuler 
ou révoquer les droits réels ; ce qui ‘peut faire changer 
de mains le droit de préférence par cession ou subroga- 
tion : tout sera connu par les transcriptions, les men- 
tions, les inscriptions qu'ordonne la loi aux frais de 
l'acquéreur, par le droit qu'elle reconnaît à tous les 
citoyens de se faire délivrer des certificats par les con- 
servateurs des hypothèques. » Tel est donc lé domaine 
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(4) L’act Torréns est reproduit au Bulletin de statistique et de 
législation comparée du Ministère des Finances (France, 1885, p. 681). 
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