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sìbilità di credito , di fruttificazione di 

 capitali, e condanna deirnsura, negli an- 

 tichi tempi, e sino al medio evo , in cui 

 l'uomo schiavo, o servo della gleba, i ter- 

 reni infendati , mancante la sovrabbon- 

 danza dei prodotti, impedivano lo sviluppo 

 della potenza del capitale, non facevano 

 seutire la sua virtù frutti lìcante, non ispi- 

 ravano da uua parte e dall' altra la ne- 

 cessità del credito. 



Ottenuta la libertà di lavoro, libertà di 

 mezzi al lavoro e potenza di capitale, si 

 è sviluppata la necessità di dare e di 

 prendere a prestito : perciò necessità di 

 fiducia e di credito : 1" iìducia sulla mo- 

 ralità, industria e sennatezza del mutua- 

 tario; 2" fiducia sul pegno, oggetto mobile 

 qualsiasi; 3° fiducia sui fondi. — Su que- 

 st'ultima riposa il credito fondiario, sulle 

 due prime l'agricolo, 



Fecesi quindi ad esaminare i varii mezzi 

 escogitati per render solido il credito su 

 i fondi , non che i loro diversi inconve- 

 nienti : vendita del fondo con patto di ri- 

 compra, — procura a vendere , mortuum 

 vadium degl'inglesi, — ipoteca, — gran 

 progresso col registro pubblico delle ipo- 

 teche. 



Dopo di ciò, svolsa la difl'erenza tra il 

 credito esercitato fra i singoli, ed il cre- 

 dito che eserciterebbe una società, o una 

 banca pubblica , fattasi garante verso i 

 mutuanti. I vantaggi di quest'ultimo sul 

 primo sono i seguenti: P pei mutuanti, 

 associazione dei capitali, — esame migliore 

 della ipoteca per parte della società e 

 garenzia della stessa, — modi più acconci 

 alla riscossione ed alla espropria, per mez- 

 zo degli esattori regi e per mezzo del se- 

 questro del fondo durante il giudizio , — 

 possibilità di avere restituiti i capitali , 

 semprechè si vogliano, negoziando il pro- 



GENERALB 



prio titolo , senza necessità di aspettare 

 una scadenza, — quando mai vi possa esser 

 perdita, compenso nei generali guadagni 

 della società; 2" pei mutuatari, prontezza 

 di avere le somme senza intermediari,— 

 al più basso interesse di corso, per l'af- 

 fluenza dei capitali allcttati dal credito, 

 — possibilità di lunghe scadenze, — inte- 

 resse composto ed ammortamento progres- 

 sivo del capitale, — cose tutte che uh mu- 

 tuante singolo non potrebbe accordare. 



La banca si procura i capitali mercé 

 dei depositi per il credito che gode , e 

 mercè le obbligazioni che dà a vendere 

 agli stessi mutuatari. 



Indi parlò della origine della istituzione 

 del credito fondiario , prima in Slesia , 

 mano mano in tutta la Germania. In Italia 

 il Monte dei Paschi di Siena, che prima 

 prestava sopra due firme, si è convertito 

 al 1818 in istituto di credito fondiario ed 

 agricolo. Indi la Cassa di risparmio di Mi- 

 lano, e finalmente quella di Bologna. Nel 

 1852 il credito fondiario si istituisce in 

 Francia, e nel 1860 vi si unisce il credito 

 agricolo per organo di mediatori autoriz- 

 zati, abitanti nei comuni delle provincia, 

 che garentiscono con cauzione la banca, e 

 danno a' mutuatari l'avallo mercè un dritto 

 di commissione. 



Il professore fece rilevare che, da quan- 

 do si concentrò a Parigi la Gassa del cre- 

 dito, che prima era divisa in 13 centri, 

 i prestiti si cfi'ettuarono in più di metà 

 a vantaggio della capitale e del suo di- 

 partimento, in più di due terzi sopra fondi 

 urbani , quanto a dire , la campagna ne 

 frui pochissimo , molto l' industria mani- 

 fatturiera ed il commercio. 



Con cifre eloquenti Egli provò che 1' 1- 

 talia ha gran bisogno della generalizza- 

 zione di tale istituto, i>ercliè il prodotto 



