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perdette di vista i punti più essenziali e importanti che il quesito richie- 
deva venissero chiariti per divagare in discussioni storiche ad essi estranee 
senza recarvi alcuna luce o novità di osservazioni, cadendo anzi in errori 
poco scusabili. Così nei contratti di vendita condizionata , mediante il 
correspettivo di una pensione annua che attribuisce, non si saprebbe con 
quale fondamento, ai primi cristiani, ravvisa l'origine dell’enfiteusi. 
Toccando dell’origine dei feudi mostra di avere cognizioni assai scarse 
e imperfette sopra questa instituzione che domina nell’età di mezzo. Non 
seppe determinare la differenza tra il feudo e l'enfiteusi e Pinfluenza che 
il contratto feudale e l'enfiteotico esercitarono reciprocamente l'uno sul- 
Paltro. L’autore non dà prova di giusto criterio nell’apprezzamento dei 
fatti storici, e non tiene conto del processo cronologico. Si diffonde a 
trattare delle norme giuridiche dell'enfiteusi romana, delle modificazioni 
che ad esse mano mano si vennero introducendo, delle massime della 
giurisprudenza, segnatamente del Piemonte , intorno all'enfiteusi. Ma della 
influenza. di essa sull'agricoltura e sulla libertà personale degli agricoltori 
non fa che incidentemente qualche cenno di poca o nessuna importanza. 
Non ha ben determinato la natura e il carattere dei varii contratü agri- 
coli praticati nell'età di mezzo che hanno qualche analogia coll'enfiteusi , 
né dimostrato quali ne siano stati gli effetti sull'agricoltura e sulla h- 
bertà personale dei coltivatori. Non si è preso pensiero di consultare i 
monumenti storici del medio evo, come il quesito accademico gl'indicava , 
per dedurre da un accurato esame di questi e dei fatti in essi registrati 
quali effetti abbia prodotto l'enfiteusi sull'industria agricola, e se e come 
abbia contribuito a migliorare la condizione personale dei coltivatori. 
Merita certamente attenzione il parallelo e la critica che fa l'autore 
dei sistemi che vennero adottati per determinare il correspettivo dello 
svincolo dei fondi sottoposti ad enfiteusi. Questa parte della dissertazione 
palesa molta perizia nella scienza del calcolo, ma nulla conferisce alla 
soluzione del quesito accademico. 
L'autore non ha dimenticato di proporre le modificazioni, colle quali 
il contratto enfiteotico potrebbe ancora riescire utile in alcune regioni 
d'Italia, e giovare alla coltivazione dei beni demaniali della Chiesa e delle 
opere pie. 
Le condizioni della nuova enfiteusi sarebbero le seguenti: durata lunga 
ma determinata, obbligo per parte dell'enfiteuta di migliorare il fondo 
sotto pena della caducità e della perdita dei miglioramenti, di pagare 
