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DI ELIA LATTES. 55 
ond'é, che mentre, ed in Roma, innanzi quell'epoca, e nella Grecia, 
erasi a que' bisogni provveduto con eventuali modificazioni del con- 
tratto di locazione- conduzione , ne' secoli ricordati dell' impero Romano, 
queste modificazioni , di eventuali che erano, divenute consuete, si 
levarono a dignità d'instituto speciale, tutelato da leggi particolari. La 
prima di queste appartiene al regno di Costantino ed all'anno 315; 
ma già in essa si ragiona del giure enfiteutico, come di cosa ordinaria. Da 
quel tempo in poi, attraverso il quarto ed il quinto secolo, le leggi sopra 
questa materia si succedono con notevole frequenza; ed in sullo scorcio 
del quinto secolo o ne'primi anni del sesto, la dottrina del nuovo giure 
si scevera dalle affini, avviticchiata alle quali aveva sino allora vissuto 
una vita di prestito. L'instituto, gid in allora diflusissimo, in progresso 
sempreppiù si distende; cosicchè nell'evo medio, la storia dell'enfiteusi 
può dirsi essere la storia della proprietà stabile tutta quanta nel mondo 
occidentale. Al contatto col feudalismo, l'enfiteusi ne trasforma talune 
pratiche giuridiche, essendone però a sua volta trasformata. Ibrida e 
degenere si presenta al gran giudizio del 1789, e cade sotto l'ascia della 
rivoluzione, condannata a sparire da taluni dei nuovi codici, riammessa 
da altri dopo molteplici vicissitudini. Tra noi, e nel Parlamento Subal- 
pino e nel Nazionale, la legislazione enfiteutica offerse lo spettacolo 
di una lotta ad ogni anno rinnovata tra le più disparate opinioni, lotta 
riprodotta nel campo della pratica da provvisioni non meno disparate 
e contradditorie. L'abolizione sommaria e perentoria pronunciata nel 
1857, fu infirmata dalle annue leggi per la proroga de’ termini risolu- 
tivi ; contemporanei alle quali si presentarono a più riprese e si adot- 
tarono in parte progetti d'iniziativa parlamentare per la: creazione di 
nuove enfiteusi. Finalmente il contratto d’enfiteusi, punito d’ostracismo 
dai più fra’ progetti di codice dati in luce fra noi in questi ultimi anni, 
ottenne improvvisa e definitiva cittadinanza nel codice civile entrato in 
vigore col 1° gennaio 1866. Tanta incertezza teorica e pratica dimostra 
evidentemente la necessità di nuovi studi intorno alla storia dell’enfi- 
teusi; sicchè, dedotte da’ fatti de’ diversi tempi le cause della presente 
perplessità, riesca chiarita la vera funzione di questo contratto nell'eco- 
nomia nazionale. 
4. A ricerche siffatte invitava gli studiosi nel 1860 ; € di nuovo nel 
1863, la R. Academia delle Scienze di "Torino, aprendo un concorso 
sul tema seguente: /nvestigare l'influenza del contratto enfiteutico sulle 
roca 
