96 STUDI STORICI SOPRA IL CONTRATTO D'ENFITEUSI 
la questione si dibattesse, quando avea quello già da lungo tempo 
abbandonato il suo nome originario per assumere l'altro di enfiteusi. 
Siffatta incertezza era per lo appunto uno dei vizi del contratto; altro 
di questi era che niuna cautela si fosse imaginata rispetto alle, benché 
infrequenti, alienazioni, sicchè i trapassi da mano a mano dovevano 
agevolare la prescrizione della libertà del fondo od almeno costringere 
i communi a frequenti litigi di rivendicazione: eppure a ciò non aveano 
mancato di provvedere già le leggi Eracleensi!; inoltre era ingiusto che 
in occasione della vendita non potesse il domino ricuperare l'utile dominio 
del fondo, e rimediare in tal guisa al pericolo che insolvibile od inabile 
fosse il cessionario ; infine il contratto, appunto perché conseguenza della 
reazione contro il brutale dispotismo delle locazioni dell'ager publicus , 
peccava eziandio in ciò che di soverchio proteggendo il fittabile, ledeva 
i diritti del domino: la perpetuità della locazione importava manifesta- 
mente la conseguenza della inalterabilità del canone; era però affatto 
ingiusto che nell'occasione della vendita, quando il conduttore era ri- 
munerato dei miglioramenti, non profittasse del maggior valore del fondo 
il domino di questo. Queste mende poco scemano tuttavia 1 pregi 
della nuova locazione: le guarentigie accordate al conduttore, meravi- 
gliose se si confrontino colle norme della locazione dell'ager publicus, 
avevano reso la locazione agricola, ció che veramente ella vuole essere, 
una società: la lunghezza del termine locatizio era una nobile conquista 
economica, e meritava nome e dignità di peculiare instituto giuridico. 
— Tuttavia non è- a dimenticare, quanto all'età de’giuristi classici, che 
non a tutte le terre communali e — secondo i gromatici — sacre, erasi 
allargato il principio della locazione vettigale. Scrive in effetto Papi- 
niano (1): Praedium publicum in quinque annos idonea cautione non 
exacta curator. reipublicae locavit ; ceteris annis colonus si reliqua traxerit 
et de fructibus praedi mercedes quae servari non potuerint, successor qui 
locavit tenebitur. Similmente Paolo accanto agli a. v., colloca gli agri 
non vectigales pure delle città (2): Non vectigales sunt, qui ita colendi. 
dantur , ut privatim agros nostros colendos dare solemus. 
26. L’enfiteusi nacque e crebbe nelle terre dell'erario e del Principe , 
daccanto e contemporaneamente alla locazione degli a. v., colla quale 
(t) L. 1 Respons. D. 50, 9, 3, 1, De admin, rer. adius. 
(8) L. 91 ad Ed. D. 6, 3, 1, si ag. vect. 
