DI ELIA LATTES. 117 
classe dei patrimoniales, dei fondi cioè la cui imposta si percepiva dal 
fisco, dacchè la costituzione del 386^ ricorda patrimoniales non enfiteutici, 
e per contro questi sono per lo più identificati con quelli; prova evi- 
dente che a poco a poco tutti i patrimoniali divenivano enfiteutici. 
3° Si concedevano ad enfiteusi i fondi patrimoniali rimasti in ab- 
bandono e bisognosi di riparazioni (3864), evitandosi però siffatto affit- 
tamento rispetto ai fondi limitrofi (386°). 
4° Gli enfiteuti godevano del privilegio della perpetuità, tanto che 
in progresso furono detti perpetuarü, ed il loro giure ius perpetuarium 
(v. a. 397), e dell'esenzione dagli extraordinaria; ma sì all'uno e sì 
all’altro attentavasi di frequente da giudici ed esattori, come dimo- 
strano le numerose costituzioni emanate a difesa dell'una e dell'altra. 
5° Conduttori erano dei fondi fiscali eziandio senatori (v. ad a. 364) 
e comites concistoriani (a. 398, S 31); di quelli dei communi (a. 383, 
400, S 31) contro il divieto antico, ribadito nel 372, eziandio 1 decu- 
rioni, e tal fiata coattivamente (S 31). Aperta la licitazione (§ 31, 408, 
424 * e 424%), diveniva conduttore il maggior offerente (395-408, S 30), 
salvo che l’antico fittabile accettasse l'aumento offerto da questo, nel 
qual caso gli era preferito (408-424, S 31). Eziandio rispetto alla libera 
trasmissibilità del fondo enfiteutico si tentennò , come pare, a lungo, 
sinchè la costituzione di Teodosio II e Valentiniano II (424-450) espli- 
citamente sancì in un colla piena irrevocabilità del ius perpetuarium il 
diritto dell'enfiteuta: Jure igitur perpetuo publici contractus firmitate 
perpetuarius securus sit: et intelligat, neque a se, neque a posteris suis, 
vel his, ad quos ea res vel successione, vel donatione, sive venditione, 
vel quolibet titulo pervenerit, esse retrahendam. Y fittabili erano vinco- 
lati da un contratto speciale, ed il canone fissato per mutuo accordo 
tra le parti: il canone era l'imposta, alleggerita più o meno, secondo 
i casi, e sempre poi sciolta dai connessi pesi estraordinari; la sua misura 
era determinata dal pubblico incanto, salva l’approvazione del Principe, 
come negli agri vectigales; e come rispetto a questi, l’enfiteuta pre- 
stava cauzione (v. a. 386, 396), e perdeva il diritto se ommetteva di 
pagare la pensione. 
6° Rispetto alla condizione giuridica dell'enfiteuta, si dubitava 
s'egli fosse o non fosse dominus, epperò se dovesse ammettersi a parte- 
cipare delle indulgentiae largite ai possessores, se potesse affrancare i 
mancipia del fondo, e verisimilmente ancora, se potesse legitimamente 
