288 STUDI STORICI SOPRA IL CONTRATTO D'ENFITEUSI 
tolta ai signori la podestà di ricusare il consenso richiesto dalla legge: 
| la cinquantesima Giustinianea in un colla prelazione ricomparvero nel 
| feudo col nome di laudemio e retratto, e con questi nomi ritornarono 
| all'enfiteusi, dov'è a notare però, che il retratto più che una prelazione, 
fu il diritto concesso al signore di ricovrare il fondo venduto entro certo 
| lasso di tempo. Ma mentre la cinquantesima e la prelazione del diritto 
Romano ripetevano origine da cause e ragioni economiche e civili, avve- 
| gnachè in gran parte erronee, il diritto feudale ñon intesè che a porre 
un argine alle usurpazioni dei vassalli, e si fu solo fortuitamente ch'esso 
i venne ad incontrarsi col diritto Romano, di cui ricopiò le forme, quasi 
i fossero un ritorno parziale agli antichi principii del feudo. Il retratto 
invero non mirò più ad agevolare il riconsolidamento ed a far sì che il 
[ concedente profittasse de'miglioramenti del concessionario, ma solo a 
} tener soggetto il vassallo, perchè fosse fedele al beneplacito del signore 
È e pronto a fare omaggio alla primitiva indivisibilità del feudo, forse 
a minacciata dalle subinfeudazioni e dalla podestà di alienare. Similmente 
il laudemio più che altro fu una ricognizione di alto dominio, la meno 
ingiusta ed esosa per vero delle mille ricognizioni inventate dalla capric- 
I ciosa avarizia e prepotenza de’ feudatari. 
16. Risponde a siffatta meschianza d'idee Romane e di fatti feudali, 
la dottrina giuridica della separazione dei due dominii, utile e diretto, 
separazione imaginata da’ feudisti per vaghezza ed abito di tutto consi- 
derare e giudicare, come già si disse, per attraverso il prisma del Corpus 
iuris. Tale dottrina, suggerita dalla partizione delle azioni secondo il Di- 
| ritto Romano in utili e dirette, conciliava altresì, a grande gioia de’ glos- 
| satori, le contraddizioni del titolo de iure enphyteutico sopra la qualità 
de’ diritti spettanti all'enfiteuta , de’ quali ora pareva più si accostassero 
iu a quelli provenienti da vendita, ora pià a quelli da locazione. La distin- 
| zione dei due dominii tolse all'enfiteuta, divenuto domino utile, di molte 
| libertà che la legge Romana lasciavagli: la podestà d'ipotecare venne 
assoggettata al consenso chiaramente provato del domino diretto, man- 
cando il quale poteva l’utilista essere astretto a pagare il debito ed a far 
libero il fondo in certo lasso di tempo; quanto a’ feudi, il diritto Ger- 
manico ammise un'eccezione a pro dei feudi imperiali, cui era lecito 
ipotecare in parte senza necessità di peculiare permissione. Nei feudi la 
successione si governò secondo i principii della legge salica: filia non 
succedit in feudo, salvo quando per ispeciale clausola dell’ investitura 
