320 STUDI STORICI SOPRA IL CONTRATTO D ENFITEUSI 
dell'Assemblea Nazionale, fu indubiamente quella delle rendite fondiarie, 
che li condusse all’abolizione dell’enfiteusi. — Nella seduta 15 ventoso 
anno XII (6 marzo 1804) il console Cambacérès chiamò I attenzione 
dei commissari sopra questo tema: il codice civile non ne toccava; 
tuttavolta non conveniva, diss'egli, il silenzio sopra una contrattazione che 
non era essenzialmente feudale, e che riusciva profittevole a quanti non 
potean di per sé provvedere alla cultura delle loro terre: si decidesse 
pertanto, chiese Cambacérés, anzitutto la questione della ammessibilità ; 
si provvederebbe poi all'altra della redimibilità. — Tronchet rispose che 
la redimibilità avrebbe distrutto ciò che era nota precipua del contratto, 
mentre d'altra parte la irredimibilità tornava d'impaccio grandissimo al 
commercio; d'altronde il codice permetteva locazioni centennali, che avreb- 
bero utilmente surrogato il bail à rente foncière. — Malleville richiamò 
i commissario alla vera natura di questo, ed ai principii dell’ efiteusi 
Romana: ne disse le lodi ed i beneficii nel medio evo; soggiunse che i 
vincoli feudali di presente annessi all'enfiteusi, ben lunge dal costituirne 
l'essenza, erano estranei affatto all'enfiteusi Romana, e concluse ram- 
mentando che la Francia aveva ancora terreni a dissodare, inopportuni 
come alla vendita così alla locazione semplice, ed agricoltori proletari 
a' quali tornava utile di estendere i benefizi della proprietà: l'enfiteusi, 
quale era stata in origine, non poteasi adunque stimare senza più un'inutile 
ed importuna anticaglia. Foss'anche vero, chies'egli, che i fondi sottoposti 
a questa condizione escano di commercio, qual cosa riesce più profit- 
tevole allo Stato, o l'aver copia di terreni in apparenza commerciabili, 
ma di fatto morti perchè infecondi, o di terreni fruttiferi, ma sottratti 
al commercio? È bensì vero che anche la commerciabilità si avrebbe quel 
giorno che si ordinasse come obligatorio il riscatto delle rendite; ma posto 
caso di ciò, qual proprietario sarebbesi mai accostato alla contrattazione? 
Questo però a suo avviso doveasi fare: si doveano ridurre cioè a poche 
e semplici norme la legislazione enfiteutica, che i feudisti aveano se- 
minato d’ogni parte di difficoltà ed intoppi: e si dovea permettere al 
prenditore di abbandonare il terreno tostochè la rendita fosse diminuita 
così, che gli venisse danno dal contratto. 
2. La discussione proseguì di questa guisa; altri oratori si aggiunsere 
a confortare la sentenza di Malleville massime per le terre del. mezzodì; 
Cambacérés fece avvertire quale strana contraddizione sarebbe. stato il 
vietare nel medesimo codice civile, che avea permesso persino l'abuso 
| 
| 
| 
