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933 STUDI STORICI SOPRA IL CONTRATTO D'ENFITEUSI 
ultime conseguenze il gius feudale: in tutte adunque trovarono luogo 
le contrattazioni enfiteutiche. Gli statuti di New York (1) ammettono 
ed affittamenti vitalizi e rendite perpetue; P Inghilterra conserva una 
maniera di enfiteusi feudale nelle sue copyhold tenures, ienimenti, nei 
quali i coltivatori prescrissero da tempo immemorabile il diritto di 
abitare e coltivare. Hanno essi la terra, secondo il nome suona, a vo- 
lontà del proprietario - athe will of the lord - ma in effetto sono rego- 
late dalla consuetudine del luogo, e dalle sue scritte costumanze - copy 
of court-roll - traggono il nome: i coltivatori debbono sovente onoranze 
e ricognizioni feudali, la cui commutazione però in moneta fu dal Par- 
lamento prima permessa, poi resa obligatoria. — Relazioni non gran fatto 
dissimili vanno sorgendo in Russia, in seguito degli ukasi per l'affranca- 
mento dei servi (2). — Il diritto commune civile Germanico ammette len- 
fiteusi, il feudo, il colonato; la prima conserva forme Romane, salvo il 
divieto non infrequente di dividere il fondo nel caso di più eredi. — 
L'enfiteusi occorre nel codice Prussiano col nome di Erbzinsrecht ossia 
diritto di usufrutto ereditario; essa tiene del feudo Germanico e dell'en- 
fiteusi Romana; fü guarentita all'enfiteuta l'alienabilità, salvi i divitti del 
domino; a questo si coricede prelazione semestrale e laudemio; il canone 
si dichiara al S 747 dell’ Allg. Landrecht essere più che ricambio del 
diritto di fruizione, una semplice ricognizione di dominio. 
4. L'enfiteusi Romana fu pure accolta dal codice Austriaco, e venne 
con essa e con esso mantennesi nelle provincie Austriache della Penisola. - 
Nelle altre parti d'Italia la legislazione s’informò sullo stampo Francese ; 
tuttavolta, ad eccezione del Piemonte, l'enfiteusi venne da’ codici dei 
diversi stati Italici ristabilita e rispettata. In Piemonte, il legislatore stimò 
sufficiente agevolezza il permesso delle locazioni centennali (art. 1720 
cfr. 1779 C. Alb.); precedettero però e tennero dietro al codice vietante 
lenfiteusi, norme che agevolassero lo ‘svincolo delle enfiteusi esistenti , 
rifuse e rinnovate in forma assai più radicale dalla legge del 1857. 
Fra le altre legislazioni derivate dalla Francese, merita a questo riguardo 
speciale ricordo la Belga, essendosi nel Belgio, pochi anni dopo la pro- 
mulgazione del codice, ristabilita per legge speciale l'enfiteusi. 
Che apprendere da tutto cid? Forse un solo insegnamento ne deriva, 
(1) P. I, c. 1, tit. 4, Rights of Landlords and tenant, $ 13 et pass. 
(3) Zézas, Études histor. sur la législ, russe, Paris 1862, p. 369-378 
