328 STUDI STORICI SOPRA IL CONTRATTO D ENFITEUSI 
piaga del proletariato, la sicurezza publica, la publica morale, la generale 
cultura si provano essere state ed essere rispettivamente in ragione di- 
vetta ed inversa del numero dei contadini proprietari. Ora ella è cosa 
indubbia, che strumento di non piccolo conto ad accrescerlo fu in altri 
tempi e sarà sempre quella maniera di locazione che più avvicini ed 
elevi ed anzi agguagli in diritto la dignità civile del capitale presente — 
braccia, intelligenza, esperienza — dell'agricoltore, al capitale accumulato 
del proprietario, capitale rappresentato da' suoi poderi. 
8. Riassumendo: due condizioni sono indispensabili a far piegare la 
locazione ordinaria, alle necessità particolari di certi luoghi e tempi 
sopra enumerate: 1.” lunghezza del termine; 2.° quelle agevolezze e li- 
bertà, che il proprietario tiene strette nel pugno, senza le quali la 
predetta lunghezza riesce quasiché illusoria. — Qui sorge peró spontanea 
una domanda, in cui sta veramente il nodo del problema. Le due con- 
dizioni riferite, indispensabili a promuovere la coltivazione dei terreni 
incolti o malagevoli, sarebbero esse - salve le naturali modificazioni - 
dannose od inutili alla cultura dei terreni ordinari? No, certamente: chi 
non sa che le brevi locazioni tornano di nocumento in ogni tempo e luogo; 
e sono il più delle volte mal frutto di quel mal seme, tanto diffuso in Italia 
della mezzadria, o colonia parziaria, contratto agricolo de’ più perversi 
ed opposti al grande principio del mercato? E chi negherà che se utili 
tornano le lunghe locazioni, utilissime tornerebbero, se, pur sempre se- 
cure rimanendo le ragioni del proprietario, diventasse consueto in tutt i 
casi, ove cid sembrasse possibile, l’aggiugnervi la libertà di commerciare 
del fondo? Ricche d'utili insegnamenti sono a questo proposito le discus- 
sioni avvenute in Inghilterra lo scorso anno (1) in occasione del premio 
proposto nello Staffordshire per l’autore della memoria migliore sopra la 
più utile forma di locazione agricola per quella contea. Quarantasette 
memorie e quarantasette progetti risposero all'invito; di tanto momento 
parve desso nella floridissima Inghilterra! Il premio, di cinquanta live 
sterline fa aggiudicato a Mr. May. Lord Lichtfield riferì nel meeting 
dell Agricultural society che proposto aveva il quesito , le principali opi- 
nioni e progetti dei concorrenti; i più concordarono nell'affermare , unica 
salute poter essere la surrogazione delle lunghe locazioni (/eases) ai pre- 
senti contratti. Egli soggiunse come però anche tra’ fittabili vi avessero 
(1) Economist, ottobre e novembre 1863. 
