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DI ELIA LATTES. 329 
avversari al proposto sistema, ma una pioggia di denegazioni provo quanta 
piccola parte di vero fosse contenuta nelle sue asserzioni. L’Economist 
conclude uno degli articoli sopra questo subbietto colle seguenti parole : 
« The time has now come, when not merely the future progress of En- 
» glish agriculture but whether recent progress shall or not be reverted, 
» will depend upon the degree in which the commercial principle shall 
» be developped in farming contracts ». 
9. Queste ragioni mi persuadono che non pure debba il legislatore 
nella materia delle locazioni astenersi da qualsiasi impedimento agli affit- 
tamenti enfiteutici non perpetui, ma procurare ancora, quant in lui, che 
si agevoli e si estenda l’applicazione totale o parziale dei principii, cui 
essi sogliono informarsi, eziandio ne’ casi ne’ quali usano i contraenti 
stabilirono patti semplicemente locatizi. - Esempio per vero imitabile mi 
parvero offrire in questo campo gli statuti di Belluno (2 c. 178) e Co- 
negliano (2 p. 67), secondo i quali qualsifosse locazione di fondi rustici 
a termiue decennale o pià importava nel fittabile dovere di certe culture 
e piantamenti, e diritto di alienare. — Il principio della libertà 
economica vieta bensì, che siffatto ardimento divenga legge primaché la 
consuetudine v'imponga il suo suggello; sembra tuttavolta, che rispondendo 
esso a necessità ed utilità da pochi o niuno disconosciute, non sia andar 
troppo oltre desiderando si scriva nel codice: In ogni locazione piucchè 
decennale di fondi urbani o rustici, può il fittaiuolo od inquilino pattuire 
per sè e successori il diritto di cedere altrui l'immobile a qualsiasi titolo, 
previo avviso al proprietario affinchè possa nel termine fissato dal con- 
tratto far uso della prelazione a lui guarentita, Se il proprietario non 
voglia profittarne, e ricusi nel tempo stesso di riconoscere l’alienazione, 
pretestando essere il cessionario inetto ed insolvibile od opponendo ec- 
cezioni e diritti a titolo di danni ed interessi, dovranno le parti far de- 
cidere la questione da tre arbitri entro otto giorni (1). È concesso 
appello nella sfera di competenza determinata dall'ammontare del fitto, 
e salvo l'obligo di congruo deposito da parte dellappellante: il giudice 
che in appello riconosca iniqua la sentenza arbitrale, la cassa e rinvia 
le parti a nuovi arbitri. 
(1) Si noti che la legge potrebbe non inopportunamente conservare al proprietario per cinque 
anni un'azione di risarcimento pe’ danni derivati a lui dalla cessione e per violazione de’ patti da 
parte del cessionario, contro il primo fittaiuolo od inquilino. 
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