330 STUDI STORICI SOPRA IL CONTRATTO D'ENFITEUSI 
10. Rispetto poi all’enfiteusi propriamente detta, riassumendo e con- 
cludendo le cose sopra esposte, questo solo vorrei dal legislatore: che 
ogni impedimento fosse rimosso quanto all'enfiteusi temporaria, ed ogni 
perentorio termine al riscatto delle enfiteusi perpetue esistenti fosse 
sbandito, ed il tutto abbandonato alla spontanea iniziativa delle parti, 
come a giudice che il pungolo dell'interesse rende in siffatte materie 
ben più oculato e competente della collettiva od individuale autorità 
legislativa. Allo Stato però, come proprietario di vasti tenimenti de- 
maniali, de’ quali si vorrà sempre evitare la vendita troppo affrettata 
e cumulativa, ed ai proprietari di beni incolti o malagevoli, parmi la 
buona economia consigli, dopo tante e secolari esperienze, una nuova 
maniera d'enfiteusi, la quale per iscrupolo di chiarezza potremmo inti- 
tolare: locazione bonificatrice ; in questa dovrebbe farsi ragione delle 
modificazioni suggerite dall'esperienza, all'intento per una parte di resti- 
tuire spontaneamente tra lavoratori e proprietari quell'accordo con violenta 
lesione di sacrosante leggi stabilito per forza dal colonato, ed oggi feli- 
cemente impossibile a conseguire per questa via; per altra parte all'effetto 
di agevolare la creazione di piccoli proprietari. Premesso intendersi pure 
applicabile in questo caso il giudizio arbitrale di che sopra, rispetto all’uso 
della podestà di alienare, la nuova enfiteusi ossia locazione bonificatrice si 
avrebbe a contrarre per lo spazio da’ trenta a’ cinquant'anni, spazio mercè 
ai progressi della economia e chimica agricola oggimai sufficiente, perchè 
il terreno possa con usura restituire le anticipazioni fatte per esso dal 
coltivatore. Il canone avrebbe a crescere d’anno in anno gradualmente , 
dopo i primi cinque, nei quali dovrebb’ essere assai modico, per modo 
che trascorsa la prima metà del periodo siasi costituito con una deter- 
minata quota parte degli aumenti costituito un capitale d’ammortamento 
uguale al valore della metà o d'una parte minore o maggiore del fondo. 
Trascorsa la metà predetta, sarebbe fatta podestà al proprietario o di 
restituire al coltivatore il capitale accumulato per via d’ammortamento, 
o di abbandonargli la parte corrispondente del fondo, parte la cui base 
di estimazione sarà stata fissata nel contratto sin da principio. 
Siccome poi, ove nella prima metà del periodo assegnato non potesse 
il terreno conseguire le bonificazioni dal proprietario richieste, rimarrebbe 
il coltivatore nella seconda metà disinteressato dalla coltivazione della 
parte rimasta al proprietario dopo la divisione, non sarà inopportuno 
pattuire debbasi dopo il primo quinquennio della seconda epoca rivedere 
