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del medesimo essere considerate proprietarie, per cui poteva il proprietario ricevere 

 capitali mobili senza perdere la sua qualità e poteva il capitalista assumerla nello 

 stesso tempo senza immobilizzare tutto il suo capitale e senza che l'uno o l'altro 

 incorressero nelle censure canoniche per l'usura, dovesse il principio svolgersi al 

 massimo grado con la costituzione di una infinità di nuovi rapporti, quali son quelli 

 specialmente conosciuti sotto i nomi di livelli, precarie, censi riservativi. 



7. — Quando poi trionfò il sistema feudale e la sovranità si confuse con la 

 proprietà fondiaria formando un elemento patrimoniale, come questa anche quella 

 potè dividersi all'infinito; fu allora che nacque quella innumerevole quantità di tri- 

 buti e balzelli che sotto varie norme gravarono per tutto il medioevo, fino alla rivo- 

 luzione francese, la terra, che confondendosi con le prestazioni corrispondenti al 

 dominio a queste furono equiparati sotto la designazione generica di oneri reali. 



Per analogia infine ben presto si passò da questi pesi, che rappresentavano un 

 diritto di signoria o di dominio sul fondo a cui erano imposti, alla costituzione con- 

 trattuale di altri pesi consistenti in prestazioni simili a queste, che come queste 

 dovevano andare a carico di tutti i successivi possessori del fondo onerato senza 

 che mai di questo avesse il creditore avuto la proprietà (censo consignativo). 



8. — Non è però facile stabilire quale natura a tutti questi pesi si attribuisse (1), 

 se di veri diritti reali in faciendo o di obligationes ob rem e se alla concezione gene- 

 rale dell'uno o dell'altro di questi istituti si fosse pervenuto per modo che alla 

 volontà privata fosse lecito crearne un numero indefinito o se non piuttosto fosse 

 il suo potere limitato a certe specie consacrate dalla legge o dalla consuetudine. 



B) La natura degli oneri reali nel diritto comune. 



a) Teoria generale degli oneri reali. 



Sommario: 9. Incertezze dei dottori. — 10. La Glossa. — 11. Baldo, Bartolo, Paolo Castrense, 

 Alberico da Rosate, Gotofredo, Floriano, Pecchio. 



9. — I Romani più che dei diritti soggettivi si erano sempre occupati delle 

 azioni con cui i medesimi si potevano far valere (2) ; così anche nella classificazione, 

 trascurando i primi, si erano limitati alla ripartizione delle seconde dividendole tutte 

 in due categorie e chiamandole personali o reali secondo che in personam o in rem 

 era concepita la formula con cui dovevano esser proposte in giudizio (3). 



Questa distinzione fu dai glossatori estesa ai diritti dividendoli in personali e 

 reali secondo che contro una persona o contro una cosa era diretta la relativa azione. 

 Quando si trattò di inquadrare in una di queste categorie gli oneri reali o presta- 



ci) Secondo il Simoncelli (Di alcuni oneri reali nel Regno delle Due Sicilie nella caduta della 

 feudalità, " Studi Senesi „, 1905, p. 77) tali prestazioni di origine e natura diversa, soggette a leggi 

 e consuetudini particolari, mal si adattano ad una costruzione generale; esse avrebbero trovato un 

 comune trattamento giuridico sotto il concetto del dominio diviso. 



(2) V. Becker, Die Aktionen, cap. XXV, p. 260 e seg. 



(3) V. Gai, Inst., IV, 1-5; Just., /., § 1-2, IV, 6; D. 1. 25 pr. De ob. et ad., XLIV, 7. 



