33 NUOVI APPUNTI SUGLI ONERI REALI 139 



se voleva ritenere il fondo, era obbligato a pagare i canoni scaduti, a meno che il 

 domino si fosse mostrato negligente nella esazione dai precedenti possessori (1). 



Questo, secondo il Molineo (2), sarebbe sempre accaduto tanto nell'enfiteusi 

 quanto nel censo riservativo e in generale " in omni re quae conceditur vel transfertur 



* ad onus certae praestationis annuae... ipsa enim rei concessio operatur non sim- 



* plicem solutionis super ea vel ex ea destinationem, sed obligationis et praesta- 



* tionis limitationem et assignationem super re concessa et consequenter hypothecam 

 " etiam si aliter non exprimatur „ e " quoties aliquod onus apponitur super certa 



* re vel paciscitur de percipiendo aliquo iure super ea „, perchè " eo ipso censetur 

 K prò ea praestatione hypotheeata „. Una ipoteca tacita si avrebbe pure nelle decime, 

 nelle collectae e in tutti i tributi (3). 



13. — Anche nel censo consignativo, quando sia imposto e costituito non sem- 

 plicemente sui frutti del fondo, ma sul fondo stesso e sulla sua proprietà, si avrebbe 

 secondo la comune opinione esposta dal Cencio (4) una ipoteca in forza di cui l'ob- 

 bligo delle prestazioni trapasserebbe in ogni successore a titolo singolare. Questo 

 trapasso non ha luogo quando il censo è costituito sui frutti di un fondo " absque 



* subiectione et subiugatione vel hypotheca ipsius fundi „, perchè allora " naturaliter 



* non competit hypotheca super bonis nec potest dici constitutum ius reale in ipso 

 " fundo nec orta realis obligatio prò solvendis annuis censibus „. Ma quando " census 



* imponitur super ipso fundo et illius proprietate, oum dicatur super fundo consti- 

 " tutum ius reale et contracta hypotheca ad favorera domini et creditoris census et 



* ius illud transeat ad quemlibet etiam singularem successorem et possessorem eius 

 " fundi, eo casu possessor dicti fundi censuati tenetur ad annui census impositi solu- 

 " tionem, etiam quod sit possessor mediatus et fundus transiret per mille manus 

 ■ et conveniri potest etiam non facta escussione principalis debitoris et venditoris 



* census „. Sembrerebbe così venirsi ad attribuire all'ipoteca effetti che per la sua 

 natura di semplice diritto di garanzia non potrebbe avere; ma ciò dipende dal 

 bisogno di spiegare con i nomi e con i principi del diritto romano istituti dovuti 

 alle nuove esigenze dei tempi, dalla idea alquanto confusa che dell'ipoteca allora si 

 aveva, tanto che il Loyseau (5) affermava nessuno aver prima di lui chiarita la dif- 

 ferenza tra questa e i pesi fondiari. È vero poi che il Cencio parla di una ipoteca 

 speciale (6) e cerca di distinguere questo caso, in cui " census ipse qui constituitur 



* et vendi tur est in obligatione non accessorie et propter aliud sed propter se et 



(1) V. Uzzo, op. cit, n. S96. 



(2) V. Negusaxtius, op. e loc. cit. 



(3) Des censives, cout. de Paris, LI, § 76, n. 17 e 22. Opera, Paris 1681, I, p. 671. 



(4) Lue Cencii Percsini, Tract. des cens., Aug. Taur. 1638, II, q. 78, n. 1 e seg., pag. 212 e seg. 



(5) Traile du déguerpissement, e. Ili, n. 1, in GEuvres, Paris 1660, p. 6. 



(6) Op. cit., I, q. 23, p. 49. " Per census impositionem constituitur ius reale super fundo qui 



* dicto oneri subiicitur. Non est tamen vera nec propria servitus, sed est potius quaedam hypo- 



* theca, quae per impositionem census contrahitur super fundo qui subiicitur; quod certissima 



* ratione demonstratur quia ubi super certa re imponitur onus annuae praestationis eo ipso res illa 



* censetur prò illa praestatione hypotheeata. . . "Onde non potest dubitari quin prò impositione 



* census contrahatur hypotheca super fundo subiugato et quidem specialis et quae habet maiorem 



* vim, effìcaciam et potestatem, quam habeat simplex et ordinaria hypotheca ex eo quod nascuntur 



* ex ea effectu3 plurimi maximi ponderis et momenti qui ex simplici hypotheca non nascuntur „. 



