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commutare, se consistenti in prodotti del suolo, in una somma fissa di danaro e fos- 

 sero sempre affrancabili (art. 30 cit. disp. transit.). Non è quindi dubbio che tutte 

 le antiche prestazioni in danaio sussistono, benché munite della redimibilità. 



È poi concorde la dottrina e la giurisprudenza mantenere esse tutte l'antico 

 carattere di realità da cui furono affette nel loro nascere, dovendo per il citato- 

 art. 29 disp. trans, esser regolate dalla legge sotto cui furono costituite (1). 



B) La creazione di nuovi oneri reali. 



a) Nel campo dei diritti reali. 



Sommario: 4. Cenni generali. — 5. L'enfiteusi. — 6. La rendita fondiaria. — 7. Le servitù. — 8. L'im- 

 posta fondiaria e gli oneri consortili. — 9. Conclusione. 



4. — Basterà il rispetto che si vide conservato per diritti anticamente sorti ad 

 autorizzare la creazione di nuovi rapporti foggiati alla stessa guisa ? A tale crea- 

 zione si osservò essere diffìcile trovare nella legge un divieto espresso (2). Ma ciò 

 non è sufficiente, perchè i diritti reali, a differenza delle obbligazioni, i cui effetti si 

 limitano ordinariamente a un numero determinato di persone, modificando la proprietà 

 ed avendo valore adversus omnes, interessano direttamente tutta quanta la comunanza, 

 riguardano direttamente la pubblica economia, che spetta al legislatore regolare, sono 

 quindi essenzialmente tipici (3) e non possono essere dalla privata volontà creati se 

 non trovino un fondamento nella legge. 



Giova di conseguenza vedere se la nostra legge, pur non contenendo alcuna dispo- 

 sizione generale simile al § 1105 Cod. civ. germ. con cui riconosca alla privata vo- 

 lontà il potere di creare liberamente diritti reali in faciendo, tale facoltà non le 

 attribuisca in casi determinati da cui per analogia ad altri si possa estendere. 



5. — Si vide come tutte le figure considerate dal diritto intermedio come diritti 

 reali hi faciendo si. riattaccassero all'enfiteusi. 



Escluso questo istituto dal Codice francese che non se ne occupò (4), era stato 



(1) V. App. Bologna, 5 febbr. 1904, in " Foro It. „, 1904, p. 429; Ruffini, Decime contrattuali, 

 in " Giur. It. „, 1902, p. IV, p. 177 e s.; Salvioli, in " Digesto ital. ,, v. Decime, n. 98. 



(2) Fadda e Bensa, op. e loc. cit. 



(3) V. Bonfante, Ist. di dir. rom., p. 269. 



(4) V. Aubky et Rau, op. cit., II, § 224, p. 431. Con la legge 18-29 dicembre 1790 dopo essersi 

 stabilita la redimibilità di " toutes les rentes foncières perpétuelles „ e proibito per l'avvenire la 

 creazione di " aucune redevance fondere non remborsable „, si aggiungeva " sans préjudice des baux 

 " à rente ou emphytéose et non perpétuels, qui seront exécutés pour toute leur durée et pourront 

 " ètre faits à l'avenir pour 99 ans et audessous, ainsi que les baux à vie mème sur plusieurs tétes 

 " à la charge qu'elles n'excèdent pas le nombre de trois „ (Merlin , Ee'p. v. Rente fondere, § li, 1). 

 Restava così l'enfiteusi temporanea, ma si disputava sulla sua natura, vedendovi alcuni un semplice 

 diritto di locazione, altri un ius in re aliena, ed altri l'antico dominio diviso. Le enfiteusi perpetue 

 furono proibite per l'avvenire, ma era opinione dominante che se stipulate non fossero nulle, ma 

 solamente redimibili (V. Francois, L'emphytéose, p. 297 e s. Pepin Le Halleur, Hist. de V emphytéose, 

 p. 332). Questa condizione di cose non fu, secondo l'opinione oggi prevalente, modificata dal silenzio 

 del codice (V. Simoncelli, Esame critico dell' 'enfiteusi , p. 5 e n. 11); con la legge poi 25 giugno- 

 4 luglio 1902 si modificò la locazione a lungo tempo dandole parecchi caratteri dell'enfiteusi ; tutti 

 gli scrittori di diritto francese sono però concordi nel riconoscere a ogni rendita, comprese le enfi- 

 teutiche, il carattere di un mero credito personale (V. Simoncelli, op. cit., in Studi Senesi. 1905, p. 89. 

 Cfr. Coviello, in " Giur. It. „, LII, p. 11). 



